Etagenwohnung in Nürnberg

Hübsche, gemütliche 2-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Innenhof-Mitbenutzung in zentraler, aber ruhiger Lage zwischen dem Wöhrder See, dem Marientunnel und dem Hauptbahnhof.

Die Wohnung teilt sich auf in 2 geräumige Zimmer; dass eine Zimmer als Wohnbereich und mit Durchgang zum Schlafbereich.

Eine große Wohnküche mit einer Einbauküche bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich und rundet das Wohnangebot perfekt ab.

Das aktuell in 2024 modernisierte Tageslicht-Bad mit Badewanne, WC und einem Waschmaschinenanschluss ist ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung.

Der Flur eignet sich gut für eine entsprechende Garderobengestaltung und hat noch einen kleinen Einbauschrank zur Verfügung.

Ein geräumiges Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Im Innenhof gibt es auch noch ein Fahrradabstellhäuschen.

Die Hausordnung sowie der Winterdienst übernimmt eine Fachfirma.

Parkmöglichkeiten gibt es in der Strasse als freie Parkplätze, oder mit einem Anwohner-Ausweis.

Die Wohnung ist seit 2 Jahren an ein berufstätiges Ehepaar vermietet.

Die mtl. Kaltmiete beträgt € 640,--.
Die aktuelle Nebenkosten-Vorauszahlung beträgt mtl. € 80,--.

Die Nebenkosten-Vorauszahlung für die Mieter sollte für das kommende Jahr lt. Wirtschaftsplan 2025 auf mtl. € 100,00 bis € 110,00 angepasst werden.

Die Kosten für Heizung/Warmwasser zahlen die Mieter direkt an die N-ergie Nürnberg.

Das monatliche Wohngeld für die ETW beträgt € 162,00.
Darin enthalten sind € 33,33 als mtl. Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlung.

Die Höhe der Rücklagen für diese Wohnung beträgt mit Stand 31.12.2023:
€2.703,31.

Der Rücklagenbestand für die 3 Häuser dieser Wohnanlage beträgt per 31.12.2023: € 65.587,73.

Grössere Sanierungen und Investitionen stehen lt. den Protokollen der Hausverwaltung in absehbarer Zeit nicht an.