Einfamilienhaus zum kaufen in Rees

Objekt-Nr.: 013-00751

Reihenhaus mit Garage in 46459 Rees

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Endenergiebedarf: 128,70kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: D

Tolle Lage und top gepflegt!

Rees mit rund 22.000 Einwohnern verfügt über ein gemütliches Zentrum mit historischem Marktplatz. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind direkt vor Ort. Darüber hinaus gibt es ein vielfältiges Freizeitangebot für die ganze Familie. Die Rheinpromenade sowie Rad- und Wanderwege in toller Natur laden zum Entspannen ein.

Die Verkehrsanbindungen, auch in die benachbarten Niederlande, sind ausgezeichnet. Die Autobahn A 3 in Richtung Ruhrgebiet / Niederlande ist nur ca. 6 km entfernt. Emmerich, Bocholt und Doetinchem (NL) sind in weniger als 20 Autominuten erreichbar.

In beliebter, familienfreundlicher und ruhiger Lage haben Sie hier die Gelegenheit, dieses ursprünglich um 1975 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 245 m² großen Grundstück errichtete Wohnhaus zu erwerben. Die zugehörige Garage steht auf einem separaten Grundstück (ca. 32 m²) in direkter Nähe zum Haus.

Die Immobilie ist liebevoll gepflegt und instandgehalten. Es stehen ca. 116 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Zugang zur Terrasse bzw. in den Garten), Küche, Diele, Gäste-WC

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer (ehemals zwei Zimmer), Kinderzimmer, Flur, Bad (mit Wanne und Dusche)

Kellergeschoss (ca. 60 m² zusätzliche Nutzfläche): Wohnlich ausgebauter Raum, Hausanschluss- und Heizungsraum, Flur, Saunakeller, Bad, Abstellraum sowie ein zusätzlicher Raum (Abstellraum) unter der Terrasse

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (im Laufe der Jahre durchweg erneuert)
- Haustüre erneuert
- Klimaanlage im Elternschlafzimmer
- Fast durchweg gefliester Kellerbereich
- Großzügige Terrasse mit Markise
- Rückwärtiger Gartenzugang
- Gartenhaus mit Balkonkraftwerk (ca. 840 kWp, Baujahr 2023)
- Glasfaseranschluss

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 289.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Matthias Janßen, Tel. Nr. 02851/9222704.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Anbieter-Objektnummer: 013-00751