Immobilie in Bad Arolsen

Zum Verkauf wird eine modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in gesuchter Wohnlage von Bad Arolsen-Mengeringhausen angeboten. Diese Wohnung befindet sich in begehrter grüner Ortsrandlage, nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt, in einer ruhigen Straße gelegen und ist perfekt erschlossen. Mengeringhausen ist ein Stadtteil von Bad Arolsen und ist aufgrund seiner Infrastruktur und seines Ortskerns äußerst attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden. Die Anbindung an Bad Arolsen und die umliegenden Städte ist gut, sodass man die Vorzüge einer kleinen Gemeinde mit der Erreichbarkeit städtischer Angebote sehr gut kombinieren kann. In wenigen Minuten kann man fußläufig eine Bushaltestelle erreichen. Schöne Spazier- und Fahrradwege liegen direkt vor der Tür. Ärzte, Gastronomie, Einkaufs,- Freizeit und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und/oder auch direkt in Mengeringhausen. Das Wohnumfeld ist als gefragt und beliebt zu bezeichnen. Die Lage wird Sie begeistern!

Ihre neue Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1965 errichtet wurde. Die Aufteilung Ihrer neuen 3- Raumwohnung ist praktisch und eignet sich perfekt für den klassischen 1-2 Personenhaushalt oder auch für eine junge Familie. Ein großes, helles Wohnzimmer, eine helle Küche, zwei Schlafzimmer, das Tageslichtbadezimmer mit Wanne sowie der Flur bilden den klaren Grundriss der Wohnung. Den vorhandenen Balkon erreichen Sie über das Wohnzimmer. Ein Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus sind vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnung ist ungekündigt an einen Ein-Personen-Haushalt für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 300,00 EUR zzgl. BK-Vorauszahlungen vermietet. Die Jahresnettomiete beläuft sich auf ca. 3.600,00 EUR. Dieses angenehme Mietverhältnis besteht seit über zwei Jahren. Aufgrund dessen bietet sich die Wohnung perfekt als lukrative Kapitalanlage an.

Die Wohnung stellt sich in einem sehr gepflegten und guten Gesamtzustand dar und wurde durch den Eigentümer im Jahr 2022 umfangreich modernisiert. Der Fußboden wurde mit Designbelag erneuert. Des Weiteren wurde eine neue Gasetagentherme, Waschtisch, Armaturen und WC eingebaut. Die Elektrowohnungsinstallation wurde vollmodernisiert sowie alle Wände und Decken verputzt, mit Raufaser weiß gestrichen und alle Türen/Zargen lackiert bzw. erneuert.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan (2024) ca. EUR 180,08. Hierauf entfallen EUR 25,83 auf die allgemeine Gesamtrücklage. Bei einem Mietverhältnis belaufen sich die umlagefähigen Betriebskosten (Wirtschaftsplan 2024) auf ca. EUR 107,78. Die Differenz ist nicht umlagefähig.

Gem. §16 Abs. 2 WEG ist jeder Wohnungseigentümer gegenüber den anderen Wohnungseigentümern verpflichtet, die Lasten des gemeinschaftlichen Eigentums sowie die Kosten der Instandhaltung, Instandsetzung, sonstige Verwaltung und eines gemeinschaftlichen Gebrauchs des gemeinschaftlichen Eigentums nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen. Insoweit hat jeder Eigentümer ein Hausgeld an den Verwalter zu entrichten. Geheizt wird mit einer neuen Gasetagenheizung (Baujahr 2022 Firma Brötje). Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser weist einen Endenergiebedarfswert von 249,4 kWh/(m².a) und eine Energieeffizienzklasse von "G" nach.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dürfen Sie uns gern unter dem Button Anbieter kontaktieren Ihre Daten hinterlassen und wir kommen umgehend auf Sie zurück.