Erdgeschosswohnung in Hamburg-Hoheluft-Ost

Ansprechpartner:
Torsten Burchard: +491724006655 burchard@bu-immo.de

Die Häuser Hegestraße 11 und 11a wurden im Jahre 1905 in massiver Bauweise errichtet und verfügen über 31 Wohnungen, 3 Ladenflächen im Vorderhaus und über ein Hinterhof-Loft-Gebäude mit 3 Wohnungen. Bis auf 3 Wohnungen wurden alle Einheiten in den letzten 10 Jahren saniert und veräußert.

Die hier angebotene Wohnung stellt sich wie folgt dar:

- Hegestraße 11a, 20251 Hamburg (Eppendorf)
- Erdgeschoß hinten im ruhigen Innenhof
- große Holzterrasse + weiteres Garten Sondernutzungsrecht
- 2 Zimmer, Küche, Bad
- ca. 47,00 m² Wohnfläche zzgl. 22m² Terrasse (25% anrechenbar)
- neue 3-Fach isolierverglaste Fenster
- Fernwärme-Zentralheizung mit Warmwasser
- neuer Parkettboden (Eiche gekälkt)
- neue Marken-Einbauküche (Induktion, Geschirrsp., Kühlschr. etc.)
- kleines neues Duschbad mit WC und Fenster
- neue Elektrik, Kabel-TV + LAN in beiden Zimmern
- LED-Downlights in Bad, Küche und Flur
- schöner Grundriss
- Erstbezug nach Sanierung, frei ab sofort

Besonderheiten:
Ein neuer Wasch-Trockner (Markengerät) ist bereits in der Küche eingebaut und wäscht / trocknet Ihre Wäsche ab sofort.
Der Garten ist bereits mit einer Thuja Hecke bepflanzt inkl. eigener Bewässerungsanlage.

Verbrauchsenergieausweis, gültig bis 20.11.2033. Baujahr 1905, Fernwärme (Gas), Endenergieverbrauchswert 75,4 kWh/(m²a). Energieeffizienzklasse C.