Einfamilienhaus zum kaufen in Halstenbek

Das vollunterkellerte 5 Zimmer Einfamilienhaus mit einer Wohn-/Nutzfläche (nach DIN) von ca. 140,69m² wurde 1976 in massiver Bauweise erbaut. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 86,71m² im Erdgeschoss und ca. 27,65m² im Obergeschoss/Dachstudio. Des Weiteren verfügt das Obergeschoss/Dachstudio über eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 26,33m². Das Untergeschoss (Vollkeller) mit einem separaten Außenzugang/Kellerzugang wurde als sog. „schwarze“ Wanne mit Bitum-Schutzanstrich gegen eindringende Feuchtigkeit erstellt. Für eine Reduzierung des auf dem Gebäude lastenden Wasserdrucks sorgt das nachträglich erstellt Drainagesystem. Der Keller mit einer Raumhöhe von ca. 2,08m bietet auf einer Nutzfläche von ca. 82,96m² verteilt auf drei Abstell-/Kellerräume, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, einen Heizungsraum sowie ein Duschbad mit WC, Fenster und einem Saunabereich. 1978 erfolgte der Ausbau des Obergeschoss/Dachstudio zu Wohnzwecken (Baugenehmigung Nr. 12/551701). Hierbei wurden u.a. drei Schlafzimmer / Räume errichtet. Das Tageslichtbad sowie der Flurbereich waren bereits durch die vorhandene Baugenehmigung des Einfamilienhauses genehmigt. Die Dachfläche wurde dem Baujahr entsprechend, nach DIN-Vorschrift, mit 10cm Mineralwolle gedämmt. Die Dachschrägen wurden mit Kiefernholz versehen, um einen rustikalen Look zu erhalten. Eine Vielzahl von doppelverglasten Holzfenstern lassen die Räume im Tageslicht erstrahlen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Heizung (Bj´07, Fabrikat: Buderus S125 Logaplus mit integriertem 135 Ltr. Wasserspeicher). Der Tankinhalt von insg. 4.800 Ltr. Verteilt sich auf 3 Polyethylen Tanks. Der Energieausweis befindet sich in Aufbereitung.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, altersbedingten Zustand.