Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sankt Andreasberg

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1890, das auf einem ca. 420 m² großen Grundstück liegt und durch seinen historischen Charme besticht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 314 m² bietet die Immobilie insgesamt dreizehn gut geschnittene Zimmer, die sich über drei Etagen sowie einen ausgebauten Dachboden erstrecken und so viel Potenzial für kreative Gestaltung bieten. Derzeit wird das Gebäude als Zweifamilienhaus genutzt, es lässt sich jedoch durch einige Anpassungen problemlos in ein Dreifamilienhaus verwandeln.

Im Erdgeschoss finden Sie auf ca. 106 m² fünf praktisch geschnittene Zimmer, zwei Bäder, eine Küche sowie eine Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Das Obergeschoss beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 145 m², die acht Zimmer umfasst. Zudem erwartet Sie hier ein geräumiges Bad, eine großzügige Küche mit Essbereich und Vorratsraum sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der eine einladende Atmosphäre schafft. Das Dachgeschoss bietet auf ca. 63 m² zwei weitere Zimmer, eine offene Küche und ein Bad – ideal für eine unabhängige Wohneinheit oder als gemütlicher Rückzugsort. Im Spitzboden des Obergeschosses befindet sich ein weiteres Zimmer, das von der Wohnung genutzt werden kann, jedoch keine Wohnfläche darstellt. Ein Dachboden und ein Kellerraum bieten zusätzlich reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Außenbereich des Grundstücks begeistert mit einem großzügigen Garten sowie einer gemütlichen Terrasse in Hanglage, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Hier können Sie die Ruhe genießen und gleichzeitig die Schönheit der Umgebung erleben.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen nachhaltig aufgewertet und befindet sich nun auf einem zeitgemäßen technischen Stand. Bereits im Jahr 2018 wurde eine moderne Solarthermieanlage installiert, die in Kombination mit einer effizienten Gasheizung für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Wärmeversorgung sorgt. Im Oktober 2021 wurde die elektrische Infrastruktur des Hauses im Rahmen eines E-Checks eingehend geprüft und erfolgreich abgenommen, was die Sicherheit und Zuverlässigkeit der elektrischen Versorgung gewährleistet. Im August 2022 wurde der Hausanschluss vollständig erneuert. Gleichzeitig wurde eine umfassende Dachsanierung durchgeführt, um die Energieeffizienz zu steigern und die Bausubstanz langfristig zu erhalten. Im August 2023 wurden die Innenräume des Hauses modernisiert. Dabei erhielten die Wohnungen neue Laminatböden, die durch ihre hochwertige Optik und Langlebigkeit überzeugen. Zudem wurden die Wände frisch gestrichen. Um den Wohnkomfort weiter zu steigern, wurden im Jahr 2024 zusätzlich fünf neue Dachfenster installiert, die nicht nur mehr Tageslicht in die Räume bringen, sondern auch den Charakter der Dachgeschosse unterstreichen. Diese Maßnahmen machen das Gebäude zu einem attraktiven und zukunftssicheren Wohnobjekt, das modernen Ansprüchen gerecht wird.

Die Wohnungen sind derzeit vermietet. Zusammen generieren sie jährliche Mieteinnahmen von ca. 20.000 €. Das gesamte Haus wird zum 01.09.2025 vollständig frei, auf Wunsch auch bereits zum 01.06.2025.

Wir freuen uns über Ihren Anruf und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung!