Terrassenwohnung in Dresden-Weißig

Die ab 01.01.2025 beziehbare 2-Zimmerwohnung mit 51,45 m² befindet sich im EG links eines 1994 erbauten erbauten Wohnanlage (Am Weißiger Bach 37 bis 43) in 01328 Dresden - Weißig und eignet sich insbesondere für Singles, Paare ohne Kind und Alleinerziehende.

Alle Räume sind über den Flur bzw. das offene Wohnzimmer erreichbar. Der offene Küchenbereich befindet sich im Wohnzimmer vor der Terrasse. Das innenliegende Bad mit Dusche und WC ist gefliest. Auf der teilumschlossenen Terrasse mit Westausrichtung sind Steinplatten verlegt. Alle (Kunststoff-)Fenster und die (Kunststoff-)Terrassentüren verfügen über Rollladen. Ende 2018 wurde in Flur, Wohn- und Schlafzimmer sowie Küchenbereich neues Laminat verlegt und u.a. die Rollladenbänder, die Dusche, das WC und das Waschbecken erneuert. Laut Vergleichstest kann am Objekt ein Internetanschluss (Download) bis 1.000 MBit/s bzw. 1 GB/s bezogen werden. Zur Wohnung gehört ein (schmales) Kellerabteil und ein Waschmaschinenstellplatz im Waschraum (jeweils) im Kellergeschoss, aber kein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist seit 02/2019 an eine Einzelperson vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete in Höhe von 4.980,00 € (monatlich 415,00 € Grundmiete Wohnung = 8,07 €/m²). Die hinterlegte Kaution beträgt zwei Monatsmieten bzw. 830,00 €. Das Mietverhältnis ist zum 31.12.2024 gekündigt, so dass die Wohnung im beziehbaren Zustand gekauft werden kann.

Die Wohnung entspricht Miteigentumsanteilen (MEA) von 230/10.000stel. Die Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. dem Wirtschaftsplan 2024 monatlich 277,00 € und beinhaltet u.a. die Heizkostenvorauszahlung und die Einzahlung in die Erhaltungsrücklage. Laut Wirtschaftsplan 2024 sind rund 182,50 € / Monat über die Betriebskosten auf die Mieter umlegbar bzw. rund 94,50 € / Monat nicht umlegbar. Zum 31.12.2023 betrug die Erhaltungsrücklage für das einzelne Objekt (Nr. 37) rund 48.075,00 € (Anteil Wohnung rund 5.245,00 €).

Laut Teilungserklärung und Energieausweis befinden sich insgesamt 36 Wohneinheiten in vier Objekten mit jeweils 9 Wohneinheiten. Außerdem befinden sich ingesamt 49 Tiefgaragenstellplätze (Einzelparkplätze) im Kellergeschoss. In der Tiefgarage befinden sich außerdem zwei gemeinschaftliche Fahrradabstellbereiche. Gegenwärtig wird durch die Eigentümerversammlung eine Vergitterung dieser Bereiche geprüft, so dass sich der Diebstahlschutz erhöht. Das Gebäude und das Wasser werden über eine Gas-Zentralheizung erwärmt. Diese ist 30 Jahre alt und weist noch keine schwerwiegenden Defekte auf. In den nächsten Jahren werden Wasserstrangsanierungen in den Objekten erforderlich werden. Die Objektreinigung wird durch ein Dienstleistungsunternehmen ausgeführt. Die im Grundstück befindlichen Grünflächen können gemeinschaftlich genutzt werden. Die Objekte Am Weißiger Bach 37 bis 43 in 01328 Dresden bilden eine wirtschaftliche Einheit und werden zum Teil gemeinsam abgerechnet.

Über folgenden Link können Sie sich die Wohnung vorab per 360°-Besichtigung ansehen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2793577?accessKey=5c19