Terrassenwohnung in Dresden-Weißig

Die vermietete 2-Zimmerwohnung mit 58,39 m² befindet sich im EG links eines 1994 erbauten erbauten Wohnanlage (Am Weißiger Bach 37 bis 43) in 01328 Dresden - Weißig und eignet sich insbesondere für Singles, Paare ohne Kind und Alleinerziehende.

Alle Räume sind über den Flur erreichbar. In 2020 wurde im Flur, in den Wohnräumen und der separaten Küche (ohne Einbauküche) ein Vinyl-Designbodenbelag verlegt. Das Bad mit Badewanne, WC, Dusche und Fenster ist gefliest. In 2023 gab es einen Wasserschaden im Bad, welcher behoben wurde. Anschließend wurde die Duschwand erneuert. Auf der Terrasse mit Westausrichtung sind Steinplatten verlegt. Der Wohnungszuschnitt ermöglicht eine Querbelüftung. Alle (Kunststoff-)Fenster und die (Kunststoff-)Terrassentüren verfügen über Rollladen. Laut Vergleichstest kann am Objekt ein Internetanschluss (Download) bis 1.000 MBit/s bzw. 1 GB/s bezogen werden. Zur Wohnung gehört ein (schmales) Kellerabteil und ein Waschmaschinenstellplatz im Waschraum (jeweils) im Kellergeschoss, aber kein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist seit 04/2023 an eine Einzelperson vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete in Höhe von 5.880,00 € (monatlich 465,00 € Grundmiete Wohnung = 7,96 €/m²). Die Miete erhöht sich nach Mietvertragsvereinbarung zum 01.01.2026 um 60,00 € auf monatlich 525,00 € bzw. jährlich 6.300,00 €. Die hinterlegte Kaution beträgt zwei Monatsmieten bzw. 930,00 €.

Die Wohnung entspricht Miteigentumsanteilen (MEA) von 261/10.000stel. Die Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. dem Wirtschaftsplan 2024 monatlich 301,00 € und beinhaltet u.a. die Heizkostenvorauszahlung und die Einzahlung in die Erhaltungsrücklage. Laut Wirtschaftsplan 2024 sind rund 195,00 € / Monat über die Betriebskosten auf die Mieter umlegbar bzw. rund 106,00 € / Monat nicht umlegbar. Zum 31.12.2023 betrug die Erhaltungsrücklage für das einzelne Objekt (Nr. 37) rund 48.075,00 € (Anteil Wohnung rund 5.950,00 €).

Laut Teilungserklärung und Energieausweis befinden sich insgesamt 36 Wohneinheiten in vier Objekten mit jeweils 9 Wohneinheiten. Außerdem befinden sich ingesamt 49 Tiefgaragenstellplätze (Einzelparkplätze) im Kellergeschoss. In der Tiefgarage befinden sich außerdem zwei gemeinschaftliche Fahrradabstellbereiche. Gegenwärtig wird durch die Eigentümerversammlung eine Vergitterung dieser Bereiche geprüft, so dass sich der Diebstahlschutz erhöht. Das Gebäude und das Wasser werden über eine Gas-Zentralheizung erwärmt. Diese ist 30 Jahre alt und weist noch keine schwerwiegenden Defekte auf. In den nächsten Jahren werden Wasserstrangsanierungen in den Objekten erforderlich werden. Die Objektreinigung wird durch ein Dienstleistungsunternehmen ausgeführt. Die im Grundstück befindlichen Grünflächen können gemeinschaftlich genutzt werden. Die Objekte Am Weißiger Bach 37 bis 43 in 01328 Dresden bilden eine wirtschaftliche Einheit und werden zum Teil gemeinsam abgerechnet.

Über folgenden Link können Sie sich die Wohnung vorab per 360°-Besichtigung ansehen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2793589?accessKey=5e02