Erdgeschosswohnung in Darmstadt-Arheilgen

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Gebäudes aus dem 18. Jahrhundert. Die 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch die umfassende Sanierung und die durchdachte Neugestaltung des Grundrisses, wodurch ein moderner Wohnkomfort auf höchstem Niveau entstanden ist.

Die Wohnung und das gesamte Gebäude wurden in enger Zusammenarbeit mit den Denkmalschutzbehörden kernsaniert. Dabei wurde mit viel Liebe zum Detail auf die historische Substanz geachtet, während gleichzeitig ein moderner Neubau-Standard nach der Sanierung erreicht wurde.

Sämtliche Installationen, wie die Innenwände, Wasserleitungen, Elektroleitungen, Fenster, Außenputz, Sandsteine und Innendämmungen wurden im Jahr 2024 erneuert, sodass Sie ein Wohngefühl wie im Erstbezug erleben können. Der historische Charme des Altbaus wurde dabei bewahrt und mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten kombiniert.
Aktuell stehen noch die finalen Arbeiten an den Wand- und Bodenbelägen sowie den Fliesen aus. Diese können nach Absprache mit dem Verkäufer individuell nach Ihren Wünschen gestaltet und fertiggestellt werden.
Ein Garten gehört nicht zur Wohnung, jedoch bietet der großzügige Balkon ausreichend Platz.

Bei denkmalgeschützten Immobilien können Eigentümer besondere steuerliche Vorteile nutzen. Die Kosten für die Sanierung und Modernisierung, die im Zusammenhang mit dem Denkmalschutz stehen, können über einen Zeitraum von 12 Jahren abgeschrieben werden. In den ersten 8 Jahren können 9% der Sanierungskosten pro Jahr abgeschrieben werden, in den darauffolgenden 4 Jahren jeweils 7%. Diese Abschreibungsmöglichkeiten bieten eine attraktive steuerliche Entlastung und machen den Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie besonders interessant.