Immobilie in Karlstein am Main

HOCHWERTIG SANIERT - GEMÜTLICHE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT 2 STELLPLÄTZEN IN BEVORZUGTER LAGE VON KARLSTEIN-OT!

Diese 3- Zimmerwohnung mit separatem Treppenaufgang, welcher nur dieser Wohnung zugeordnet ist wurde 2023 Kernsaniert. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus. Das Grundbaujahr vor der Sanierung lautet 1970. Mit einer Wohnfläche von ca. 90,00 m² überzeugt diese lichtdurchflutete Wohnung durch eine clevere Raumaufteilung.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der geräumige Flur von dem Sie in das große Wohn-Esszimmer gelangen. Von diesem zentralen Bereich aus gelangen Sie in alle weiteren Zimmer. Der Balkon, der vom Wohn-/Essbereich aus erreichbar ist, lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Zudem gibt es ein Kinder und ein Elternschlafzimmer.
Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die für behagliche Wärme sorgt und über eine Luftwärmepumpe angetrieben wird. Das moderne Bad ist hell, sehr stilvoll gestaltet und bietet eine großzügige Dusche und Fläche für Waschmaschine und Trockner.

Weitere Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Besichtigung.
Die Sanierung hat auf Basis der aktuellsten KFW-Standards stattgefunden.

1. OBERGESCHOSS/WE3: Eingangsbereich/Flur - Tageslichtbad mit Dusche, WC und Platz für Waschmaschine u. Trockner - Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon - offene Küchenzeile (nicht im Preis und dem noch Mieter) - Schlafzimmer - Kinderzimmer
* Kellerraum (Zugang über Haupteingang des Hauses)
* 2 Stellplätze, eben am Haus ( zzgl. 10.000 EUR pro Stellplatz)
* Anteile an den Gemeinschaftsflächen

WOHNLAGE: Die familienfreundliche Gemeinde "Karlstein", liegt am Untermain zwischen Aschaffenburg und Hanau, nahe an der Grenze zu Hessen und besteht aus den Ortsteilen "Dettingen" und "Groß-Welzheim". Das angebotene Objekt liegt in "Großwelzheim".
BESTE INFRASTRUKTUR: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, eine Grundschule und Kindergärten, sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die weiterführenden Schulen liegen in Alzenau oder Aschaffenburg und sind per Bus, bzw. die Schulen in Aschaffenburg, per Bus oder Zug bequem und schnell erreichbar. Generell sind die Verkehrsanbindungen zu den Autobahnanschlüssen BAB A45 sowie BAB A3 optimal. Der nahegelegene Bahnhof "Dettingen", bietet Verbindungen nach Hanau, Frankfurt sowie Aschaffenburg und weiterführend nach Würzburg und München. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof "Aschaffenburg" ist nur ca. 8 Zugminuten entfernt.
MODERNER ORT: Karlstein und Umgebung bieten Ihnen einen hohen Freizeitwert. Unzählige Ortsvereine, ein nahegelegener Badesee und der Main, erlauben eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten. Der nur wenige Meter entfernte Spazier- und Fahrradweg, direkt am Mainufer, ist ebenfalls ein Highlight.

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.