Etagenwohnung in Rellingen

Die angebotene Wohnung 04 befindet sich im 1. Obergeschoss eines exklusiven Mehrfamilienhauses in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rellingen. Diese Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten Bauweise nach KfW 55 Standard und bietet auf ca. 100,75 m² ein großzügiges Raumgefühl, das sich ideal für Familien oder Paare eignet. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das sich sowohl durch Funktionalität als auch durch Stil auszeichnet.

Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Mit seinen bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen, bietet dieser Bereich direkten Zugang zu einem großen Balkon mit einem wunderschönen Blick ins Grüne. Der Balkon ist der ideale Ort, um den Tag bei einem Frühstück im Freien zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Die Gestaltung der Außenflächen mit hochwertigen WPC-Terrassendielen unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung.

Die beiden geräumigen Schlafzimmer bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Alternativ kann eines der Schlafzimmer auch als Arbeitszimmer genutzt werden, was die Flexibilität der Raumgestaltung weiter erhöht und die Wohnung perfekt für unterschiedliche Lebensstile macht. Die bodentiefen Fenster sorgen auch hier für eine helle und angenehme Atmosphäre.

Das moderne Duschbad sowie das zusätzliche Gäste-WC sind mit hochwertigen Markenprodukten ausgestattet, die sowohl in puncto Design als auch in Bezug auf Langlebigkeit höchsten Ansprüchen gerecht werden. Hier wurde besonders viel Wert auf Komfort und Funktionalität gelegt, was sich in der Auswahl der Materialien und der durchdachten Raumaufteilung zeigt.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine individuelle Raumsteuerung für jeden Raum geregelt wird, sodass Sie immer das perfekte Raumklima genießen können. Elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für Privatsphäre und Sicherheit und tragen zum hohen Wohnkomfort bei.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt auch die eigene Belüftungsanlage, die unauffällig im Estrich integriert wurde, um Stellflächen optimal zu nutzen. Diese Anlage garantiert eine permanente Frischluftzufuhr und trägt zur hohen Energieeffizienz der Wohnung bei. Ergänzt wird dies durch die Wärmepumpe in Kombination mit der Gasheizung, die eine sichere Wärmeversorgung gewährleistet, sowie durch die Photovoltaikanlage, die die Betriebskosten reduziert und zur Schonung der Umwelt beiträgt.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 29.000 € separat erworben werden muss. Die beheizte Tiefgaragenauffahrt ist ein weiteres besonderes Merkmal der Immobilie, da sie auch bei winterlichen Bedingungen für eine sichere und komfortable Zufahrt sorgt.
Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und erweitert die praktischen Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung.

Die Wohnung wird ohne Küche und Bodenbeläge verkauft, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, den Raum nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und ihm Ihre persönliche Note zu verleihen. Die Bezugsfertigkeit ist für den 31.10.2024 geplant, sodass Sie sich auf einen zeitnahen Einzug in diese exklusive Immobilie freuen können.