Maisonette-Wohnung in Rellingen

Die angebotene Wohnung 02 erstreckt sich als Maisonette-Wohnung über das Erdgeschoss und das Souterrain eines exklusiven Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 131,52 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die ein flexibles Raumkonzept schätzen. Der Zugang zu beiden Ebenen ist sowohl über den Hausflur mit Fahrstuhl als auch über eine interne Treppe innerhalb der Wohnung möglich, was die Nutzung der Räume besonders praktisch und vielseitig macht.

Im Erdgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster direkten Zugang zu einem großen Balkon bietet. Dieser bietet reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien und überzeugt durch seinen Ausblick ins Grüne. Ein Gäste-WC sowie ein Duschbad im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Bauweise der Erdgeschosswohnungen, die durch abgetrennte Räume im Souterrain vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie häusliche Pflege oder Home-Office bietet.

Das Souterrain beherbergt zusätzliche flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume eignen. Ein weiteres Duschbad im Souterrain bietet zusätzliche Privatsphäre und erhöht den Komfort für die Bewohner. Die offene Raumgestaltung und die natürliche Belichtung der unteren Ebene machen das Souterrain zu einem hellen und einladenden Bereich der Wohnung.

Die gesamte Wohnung wurde nach dem KfW 55 Standard gebaut und ist daher besonders energieeffizient. Eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Gasheizung für Spitzenlasten sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung, auch an kälteren Tagen. Eine eigene Belüftungsanlage, die geschickt im Estrich integriert wurde, gewährleistet stets frische Luft und spart gleichzeitig wertvolle Stellfläche. Ergänzt wird dies durch eine Photovoltaikanlage, die zur Reduzierung der Betriebskosten beiträgt und die Umwelt schont.

Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme, und durch die individuelle Raumsteuerung kann das Raumklima perfekt an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden. Zusätzlich bieten elektrische Rollläden Komfort, Privatsphäre und Sicherheit.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die für jeweils 29.000 € separat erworben werden können. Die beheizte Tiefgaragenauffahrt ist ein besonderes Highlight, das auch im Winter für eine sichere und komfortable Zufahrt sorgt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Nutzen der Wohnung.

Die Wohnung wird ohne Küche und Bodenbeläge verkauft, um den Käufern die Möglichkeit zu geben, die Räume ganz nach ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Die Bezugsfertigkeit ist für den 31.10.2024 geplant, sodass ein zeitnaher Einzug in diese exklusive Immobilie möglich ist.