Etagenwohnung in Erftstadt

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich auf dem 1. OG eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses. Die 6 Wohnungen verteilen sich gleichsam auf EG, 1. OG und 2. OG. Im Haus existiert kein Aufzug. Die solide, massiv erbaute Immobilie auf einem schönen gepflegten Grundstück in attraktiver Wohnlage in Schloßparknähe wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert: Austausch der Fenster in 2023 (weißer Kunststoffrahmen, teilweise 3fach Verglasung), neue Ölzentralheizung in 2023, neue Hauseingangstüre nebst Klingelanlage in 2021, neue Wasserrohre und neue Elektrik in 2014, Außendämmung in 2014 und Dachsanierung in 1997.
Die Wohnfläche von ca. 85,13 qm verteilt sich funktional auf zwei Schlafräume, Wohn- und Essbereich mit Balkon, Küche, Wannenbad, Flur und Eingangsdiele. Ferner befindet sich abgedeckt eine Nische für Waschmaschine und Trockner. Auch die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfangreich renoviert: neue weiß lackierte Türen und Zargen, neuer Bodenbelag (Vinyl in Holzoptik), neuer Anstrich von Decken und Rauhfasertapeten an den Wänden. Im Jahr 2023 wurde der Durchlauferhitzer (Warmwasseraufbereitung für Bad und Küche) erneuert. Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage.

Ferner ist der Wohnung ein Kellerraum mit ca. 12 qm Nutzfläche zugehörig.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine gepflasterte, überdachte Außenterrasse im hinteren Grundstücksareal mit Blick auf den Schloßpark zur Verfügung.