Villa zum kaufen in Rheinbach

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Verkauf mit lebenslangen & mietfreien Wohnungsrecht für den 63-jährigen Verkäufer.

modernisierte Villa aus Gründerzeit, Baujahr ca. 1900, mit ca. 268m² Wohnfläche auf einem sehr schön angelegten Grundstück mit 906m².

Die Immobilie wird mit einem lebenslangen & mietfreien Wohnungsrecht für den Verkäufer verkauft.
Das bedeutet, der Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin.
Daher reduziert sich der Verkehrswert/Marktwert der Immobilie von 700.000 Euro auf 230.000 Euro.
Der zu zahlende Kaufpreis beträgt somit 230.000 Euro.

Angeboten zum Kauf wird hier eine modernisierte Villa aus Grundzeit mit Baujahr ca. 1900.
Das Gebäude wurde mehrfach erweitert und umgebaut und befindet sich in einem guten und
modernisierten Zustand, es steht unter Denkmalschutz (daher ist kein Energieausweis notwendig).

Die Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung wurde in 02/2019 erneuert.
2019 neue Fenster an der gesamten Straßenfront
2021 alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2000:
- neue Bäder
- neue Gäste-WCs
- teilweise neue Parkett-Fußböden
- neue Küche im Obergeschoss

2012 neue Außenanlagen
- neue Pflasterung Zuwegung zum und Innenhof
- neues Doppelcarport
- neue Pflasterung Zuwegung zum Garten

Die Käuferprovision beträgt 3,57% (24.990,00 Euro) inkl. 19% Mehrwertsteuer vom Verkehrswert der Immobilie in Höhe von 700.000 Euro.