Einfamilienhaus zum kaufen in Köln-Ensen

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 wurde zwar 1975 und 1988 saniert, befindet sich heute aber in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand.

Mit einer Wohnfläche von 105 m² auf zwei Etagen und einem Anbau bietet es genügend Platz für eine kleine Familie oder Kinderlose mit Bedarf an Raum für das Homeoffice oder Hobby. Das Satteldach verleiht dem Haus eine gemütliche Atmosphäre, während der kleine Garten mit 30 m² Fläche zum Entspannen im Freien einlädt oder einen Stellplatz im Innenhof bietet. Eine im Jahr 2021 modernisierte Gas-Heizung sorgt für wohlige Wärme, auch an kalten Tagen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum auf 10 m² Fläche.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Durchgangsküche sowie ein geräumiges Ess- und Wohnzimmer. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 1988 statt, wodurch das Haus seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat. Die Raumaufteilung ist praktisch und funktional.

Die Energieeffizienzklasse G zeigt Potenzial für Verbesserungen in Sachen Energieeffizienz. Die Grundstücksfläche beträgt 160 m². Im aktuellen, sanierungsbedürftigen Zustand bietet das Gebäude viel Potential für kreative Gestaltungsideen und individuelle Renovierungsprojekte. Insgesamt handelt es sich um ein solides Einfamilienhaus mit historischem Flair und einem gewissen Entwicklungspotential für die Zukunft - insbesondere im Dachgeschoss des Anbaus besteht Ausbaupotential für ein weiteres Zimmer.