Etagenwohnung in Wackersberg

Attraktives 1-Zi.-Appartement mit Süd-Loggia – Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer

Diese lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und den charmanten Süd-Balkon. Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohn-/Schlafzimmer mit ca. 25 qm, das Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die separate Küche mit Fenster ermöglicht komfortables Kochen. Das Badezimmer inkl. Fenster, ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Die sonnige Loggia mit ca. 7 qm lädt zum Verweilen und Genießen ein. Dank der Ausrichtung nach Süden können Sie hier die Sonne in vollen Zügen genießen. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Aufzug im Haus.

Die aktuell vermietete Wohnung eignet sich hervorragend für Kapitalanleger und Eigennutzer. Kapitalanleger können sich aktuell über eine attraktive Mietrendite von ca. 3,5 % netto freuen. Da der bestehende Mieter in Kürze auszieht ist durch eine marktgerechte Anpassung der Miete eine Steigerung der Mietrendite auf ca. 4 - 4,5% netto möglich. Eigennutzern steht einem schnellen und unkomplizierter Einzug nichts im Wege.

Diverse Außenstellplätze zur freien Nutzung runden das Angebot ab.

Der aktuelle Energieausweis (Verbrauchsausweis) zeigt einen höheren Wert an, als in vorangegangenen Jahren, da die kleine Wohneinheit von einer Familie mit einem Kind bewohnt wird und die Nutzung von Heizung und Warmwasser deutlich über dem Durchschnitt für Wohnungen dieser Größe liegt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein vielseitiges und gut gelegenes Objekt in einem ruhigen Wohnumfeld!!