Immobilie in Celle

Ein außergewöhnliches Wohnkonzept erlaubt diese im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses gelegene Eigentumswohnung. Die praktisch geschnittenen und zweckmäßig aufgeteilten Wohneinheiten befinden sich in zentraler aber ruhiger Lage im Ortsteil Heese der beliebten historischen Fachwerk-Stadt Celle. Errichtet wurde die massiv gebaute Wohnanlage, deren Außenfassade zwar nicht gedämmt, deren Außenwände aber ca. 42 cm dick sind, um 1958 auf einem ca. 655 m² großen Grundstück.

Die Wohneinheit im Obergeschoss des zweigeschossigen Gebäudes ist ca. 68,18 m² groß und in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Zimmer für Kind, Gast oder Büro, ein Badezimmer mit Wanne, einen Flur und eine Küche aufgeteilt. Letztere ist mit Ceranherd, Spülmaschine, Kühlschrank und Gefrierschrank ausgestattet. In 2024 wurden beide Wohneinheiten sowie das Treppenhaus neu gestrichen und teilweise neu tapeziert. Ein neuer Elektro-Schaltkasten mit Fi-Schalter für einige Stromkreise sowie ein Außenerder wurden installiert.

Die im ausgebauten Dachgeschoss befindliche zweite Wohneinheit der Eigentums-wohnung bietet drei weitere Zimmer und ebenfalls ein Bad, das hier jedoch mit einer Dusche versehen und in den 1990er Jahren eingebaut worden ist. In einer Nische der Dachgeschosswohnung wäre auch der Einbau einer zweiten Küche möglich, die Installation dafür ist vorhanden. Im Dachgeschossbereich wurden bereits die alten Bodenbeläge entfernt, sodass man hier eigene Wünsche und Vorstellungen ohne große Verzögerung verwirklichen kann.

Durch die räumliche Konstellation der Eigentumswohnung bietet sich für die größere Familie die Möglichkeit, beide Einheiten und ihre 6 Wohnräume komplett selbst zu nutzen. Es könnten zum Beispiel die Eltern das Obergeschoss und die älteren Kinder das Dachgeschoss nutzen, sodass man zwar in einer Wohnung aber in zwei getrennten Wohnbereichen leben kann. Man könnte als kleinere Familie (Vater, Mutter, Kind) aber auch nur die Obergeschosswohnung selber nutzen und die Dachgeschosswohnung vermieten. Die entsprechenden Mieteinnahmen könnten dann zur Finanzierung des Gesamtobjektes einen nicht unerheblichen Beitrag leisten und die Kosten niedrig halten.

Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die erst 2015 eingebaut wurden. Auch die Haustür wurde in 2013 durch eine neue ersetzt. 2009 wurde eine der Wohnung zugeordnete neue Vaillant Brennwert Gaszentralheizung eingebaut und 2024 der Gasanschluss im Keller erneuert. Der Energiebedarf beträgt laut Ausweis ca. 199,18 kWh/(m²a). Eine Gegensprechanlage mit Türöffner in beiden Stockwerken bewahrt Sie vor lästigem Treppen-Gerenne bei eingehendem Besuch.

Der Keller des voll unterkellerten Gebäudes besitzt einen Innen- und Außenzugang. Neben dem mit einem Heizkörper versehenen „persönlichen“ Kellerraum für die Eigentumswohnung sind hier ein Hausanschlussraum, ein Heizungskeller und eine Waschküche mit jede der beiden Eigentumswohnungen zugeordneten Anschlüssen für eine Waschmaschine vorhanden. Auch eine Pumpe für das Gartenwasser ist hier aufgebaut.

Der Fernsehempfang ist über Kabel und über Satellit möglich, auch Glasfaser liegt in der Straße vor dem Gebäude.

Ihren PKW können Sie auf dem der Wohnung als Sondereigentum zugeordneten Stellplatz in einer (innen offenen) Doppelgarage mit elektrischem Tor abstellen. Auf dem Grundstück besteht ein nur Ihrer Wohnung zugeschriebenes Sondernutzungsrecht an einem Gartenteil, auf dem sich auch ein hölzernes Gartenhaus mit überdachter Terrasse befindet, das ebenfalls nur Ihnen zur Verfügung steht und gehört.