Haus zum kaufen in Bitterfeld-Wolfen

Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage in der malerischen Altstadt von Wolfen. Diese historische Immobilie besticht nicht nur durch ihre charmante Lage, sondern auch durch ihre solide Bauweise und umfangreiche Sanierungen, die sie zu einer wertbeständigen Investition machen.

Das imposante Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1901 errichtet und in den Jahren 1993 sowie 2010 umfassend saniert, sodass es heutigen Wohn- und Nutzungsstandards voll und ganz entspricht. Es besteht aus zwei Gebäudeteilen: Einem dreigeschossigen Hauptgebäude mit zwei großzügigen Wohnungen und einer Gewerbeeinheit sowie einem zweigeschossigen Nebengebäude, das vier weitere Wohnungen beherbergt. Insgesamt bietet die Immobilie sechs Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, verteilt auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.621 m².

Die massive Bauweise des Gebäudes überzeugt durch ihre Langlebigkeit. Sowohl das Haupt- als auch das Nebengebäude sind mit hochwertigen Greppiner Klinker- und Vollziegelsteinen verkleidet, was nicht nur für eine ansprechende Optik sorgt, sondern auch den Wert der Immobilie langfristig sichert. Die zweifach verglasten Holzfenster mit Isolierverglasung tragen zur Energieeffizienz bei, während das Pfettendach mit doppelter Biberschwanzdeckung das historische Erscheinungsbild des Gebäudes unterstreicht.

Moderne technische Ausstattungen runden das Angebot ab. Eine Gaszentralheizung von BUDERUS aus dem Jahr 2021 sorgt für effiziente Wärmeverteilung. Eine Klingelanlage mit Wechselsprechfunktion und eine Schrankenanlage auf dem PKW-Stellplatz bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. In drei der Wohnungen sind bereits Einbauküchen vorhanden, was die Vermietbarkeit weiter erhöht.

Die Vermietungssituation ist stabil und alle Wohnungen sind derzeit vollständig vermietet. Die aktuellen Nettomieteinnahmen liegen unter dem ortsüblichen Durchschnitt und belaufen sich auf 26.778,24 € pro Jahr. Hier gibt es interessante Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger.