Einfamilienhaus zum kaufen in Sandhausen

### PROVISIONSFREI ###
In bester Lage von Sandhausen steht nachfolgendes Objekt zum Verkauf:

ACHTUNG: Dieses Angebot bezieht sich auf das im Lageplan mit "rot" eingezeichnete Grundstücksteil!

1-2 Familienhaus auf einem noch zu teilenden Grundstück (409 m2) in Waldrandlage, mit Erschließung Elsa-Brandström-Straße / Ostlandstraße.

Das Haus mit rd. 140 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1964 in solider Massivbauweise errichtet. Es sind zwei gleich geschnittene und abgeschlossene Wohnungen vorhanden, die über ein zentrales Treppenhaus miteinander verbunden sind. Daher kann das Haus flexibel als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet. Hier kann eine Wohnfläche von ca. 40 m² zusätzlich entstehen.
Im Kellergeschoss befindet sich die Haustechnik, Hobbyraum und Kellerräume.

Erschließung und Raumaufteilung:

Das Wohnhaus ist von der Nord-Ost-Seite erschlossen. Über das zentrale Treppenhaus sind sowohl die beiden Wohnungen als auch die Nutzfläche und das ausbaufähige Dachgeschoss zu erreichen. Hier können, baurechtliche Abklärung/Genehmigung vorausgesetzt, ca. 40 m² weitere Wohnfläche entstehen.

Vom Treppenhaus gelangt man je Wohnung in den jeweiligen Flur. Alle Räume sind von hier aus zugänglich. Zum Garten gerichtet befinden sich 2 Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer und das Wohnzimmer mit Übergang zum Garten/Balkon. Zur Straßenseite zeigt das Badezimmer mit Wanne und im EG mit Dusche, die Küche und der Essbereich. Der großzügige Garten bietet sowohl sonnige als auch schattige Plätze den ganzen Tag.

Auf dem Grundstück befindet sich eine massive Garage und ein Stellplatz davor. Flächen für weitere Stellplätze vorhanden.

Flächenzusammenstellung:
ca. 140 m² Wohnfläche EG/OG
ca. 40 m² Ausbaureserve DG
ca. 67 m² Nutzfläche KG

Dieses Angebot bezieht sich auf den Teilverkauf des Grundstücks. Hierbei wurde eine fiktive Grundstücksteilung unterstellt, die im Rahmen des Verkaufs vermessen wird. Es entsteht das hier angebotene Grundstück mit rd. 409 m2, sowie ein weiteres und optional erhältliches unbebautes Grundstück mit rd. 400 m2. (nicht Bestandteil dieses Angebotes). Das hier angebotene Bestandshaus könnte dann an der hier unterstellten neue Grenzverlauf auf der südwestlichen Giebelseite vom Nachbarn angebaut werden. Die Eintragung einer entsprechenden Belastung im Grundbuch wäre daher verbindlich.

Sprechen Sie und bei Interesse an. Ein Gesamtverkauf wird von den Eigentümern bevorzugt.