Einfamilienhaus zum kaufen in Sandhausen

### PROVISIONSFREI ###
In bester Lage von Sandhausen steht nachfolgendes Objekt zum Verkauf:

1-2 Familienhaus auf großem Grundstück (809 m2) in Waldrandlage, Ecke Elsa-Brandström-Straße / Ostlandstraße.

Das Haus mit rd. 140 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1964 in solider Massivbauweise errichtet. Es sind zwei gleich geschnittene und abgeschlossene Wohnungen vorhanden, die über ein zentrales Treppenhaus miteinander verbunden sind. Daher kann das Haus flexibel als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet. Hier kann eine Wohnfläche von ca. 40 m² zusätzlich entstehen.
Im Kellergeschoss befindet sich die Haustechnik, Hobbyraum und Kellerräume.

Erschließung und Raumaufteilung:

Das Wohnhaus ist von der Nord-Ost-Seite erschlossen. Über das zentrale Treppenhaus sind sowohl die beiden Wohnungen als auch die Nutzfläche und das ausbaufähige Dachgeschoss zu erreichen. Hier können, baurechtliche Abklärung/Genehmigung vorausgesetzt, ca. 40 m² weitere Wohnfläche entstehen.

Vom Treppenhaus gelangt man je Wohnung in den jeweiligen Flur. Alle Räume sind von hier aus zugänglich. Zum Garten gerichtet befinden sich 2 Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer und das Wohnzimmer mit Übergang zum Garten/Balkon. Zur Straßenseite zeigt das Badezimmer mit Wanne und im EG mit Dusche, die Küche und der Essbereich. Der großzügige Garten mit 270 ° -Ausrichtung von Süden-Osten bis Norden bietet sowohl sonnige als auch schattige Plätze den ganzen Tag.

Auf dem Grundstück befindet sich eine massive Garage und ein Stellplatz davor. Flächen für weitere Stellplätze vorhanden.

Das großzügige Grundstück bietet zudem viele Möglichkeiten der Entwicklung. Hierbei wäre auch bei Interesse eine Grundstücksteilung möglich. Hierbei könnte ein verkleinertes Grundstück mit dem Bestandsgebäude und ein Bauplatz entstehen.

Flächenzusammenstellung:
ca. 140 m² Wohnfläche EG/OG
ca. 40 m² Ausbaureserve DG
ca. 67 m² Nutzfläche KG


Sprechen Sie und bei Interesse an. Ein Gesamtverkauf wird von den Eigentümern bevorzugt.