Etagenwohnung in Erkrath

Es handelt sich um eine barrierefreie traumhafte 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Alt-Erkrath.
Beim Betreten des 1975 errichteten Hauses gelangen Sie durch einen Außenlift barrierefrei ins Haus. Ein Aufzug führt in die 3. Etage.
Die angebotene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 83,5 qm befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 72 Wohneinheiten und 53 Tiefgaragen-Stellplätzen, das durch die Fa. Bast Bau errichtet wurde.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Dielenbereich, der in das großzügige Wohn- Esszimmer mit
Zugang auf den Ost ausgerichteten Balkon, die Küche und einen weiteren Dielenbereich mit Einbauschrank führt. Des Weiteren gelangen Sie vom 2. Dielenbereich in das innenliegende Gäste-WC, die beiden Schlaf- oder Arbeitszimmer und das Wannenbad mit Fenster.
Die Wohnung ist einheitlich mit Parkettboden versehen, die Küche verfügt über Granitboden. Die Fenster –
und das Terrassenelement wurden vor ca. 4 Jahren erneuert. Es handelt sich um Kunststofffenster- Isolierverglasung. Der Ost ausgerichtete Balkon mit herrlichem Ausblick wurde saniert und verfügt über eine Länge von 9,5 m und einer Tiefe von 1,5m bis 1 m.
Die sanitären Einrichtungen sind zeitlos hell gefliest. Selbstverständlich ist die Wohnung mit einer Gegensprechanlage und einen Sicherungskasten ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung im Badezimmer erfolgt über einen Durchlauferhitzer und in der Küche über ein Untertischgerät.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit einer Größe von 3,25 m x 1,4 m.
Der Gemeinschaft steht ein Fahrrad- und ein Trockenraum zur Verfügung.
Das mtl. Hausgeld für 2023 betrug € 373,42 (inkl. Heizkosten und Rücklagen). Der aktuelle Wirtschaftsplan fällt höher aus, da die Heizkosten höher kalkuliert wurden.
Ein Kfz-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.
Die Eigentumswohnung wird schweren Herzens veräußert. Wir hoffen nette Käufer zu finden, die den Wert und die Lage zu schätzen wissen.