Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rheda-Wiedenbrück

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Rhede Wiedenbrück.

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit: Ein stilvolles Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Rhede Wiedenbrück, das durch seine umfassende Modernisierung und attraktive Lage überzeugt. Die im Jahr 1930 errichtete Immobilie wurde in den letzten 3-4 Jahren aufwändig saniert und bietet nun modernen Wohnkomfort gepaart mit dem Charme eines historischen Gebäudes.

Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 340 m², verteilt auf drei Etagen, befinden sich drei Wohneinheiten sowie eine Geschäftseinheit und große Garage. Das Objekt bietet somit eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche und ist perfekt für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Das Gebäude steht auf einem Grundstück von 368 m², das durch seine sehr zentrale Lage und gute Infrastruktur besticht. Der Außenbereich verfügt über einen großzügigen Garten, der sowohl für die Bewohner als auch für Gewerbetreibende zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert:

Alle Fenster wurden 2019 erneuert und bieten somit zeitgemäßen Wärmeschutz. Das Dach wurde im Jahr 2020 vollständig neu eingedeckt. Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021 sorgt für eine effiziente Energieversorgung. Alle Bäder wurden in den Jahren 2019 und 2020 komplett erneuert und modern gestaltet. Die Außenfassade wurde ebenfalls in 2019/2020 modernisiert und verleiht dem Gebäude ein frisches Erscheinungsbild. Die gesamte Elektrik wurde im Rahmen der Renovierung auf den neuesten Stand gebracht. Die Immobilie verfügt über zwei Balkone, eine großzügige Terrasse und einen Gartenbereich, der zur Entspannung einlädt. Eine große Doppelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher. Alle Wohnungen sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet, die nicht nur Komfort, sondern auch zusätzliche Sicherheit bieten. Der große Keller sorgt für weitere Abstellmöglichkeiten.

Alle drei Wohneinheiten sowie die Garagen sind derzeit vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 33.600€. Die Gewerbeeinheit (ca. 50 m²) ist aktuell nicht vermietet und bietet somit hohes Potenzial.

Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert, um den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens gerecht zu werden. Die hochwertigen Materialien und die durchdachte Gestaltung der Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese wunderbare Immobilie!