Maisonette-Wohnung in Hamburg-Osdorf

PRIVATVERKAUF! Wir bitten von Makleranfragen abzusehen!

Frei verfügbar: nach Absprache

Es gibt nur wenige Wohngebiete, die eindeutiger mit dem Zusammenspiel von Naturnähe und Lebensqualität verbunden werden als der Hamburger Westen.

Die Maisonette-Wohnung verfügt über ca. 81 m². Sie befindet sich in einem gepflegten Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten pro Eingang in einer Anliegerstraße und ist von Rasenflächen, Hecken bzw. Baumbestand umgeben. Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit direktem Zugang in die weitere Wohnebene – das Dachgeschoss mit einem modernisierten WC. Das Haus enthält gesamt 4 Wohneinheiten (2 in jeder Doppelhaushälfte), welche schalldicht voneinander isoliert sind. Das Haus ist im Jahre 1984 in massiver Bauweise errichtet worden. Die Fassade ist mit klassischem, rotbraunem Ziegelmauerwerk versehen worden. Das Haus ist voll unterkellert. Ein Kellerraum gehört mit zur Wohnung. Des Weiteren ist noch ein Waschkeller von ca. 15 m² sowie weitere Abstellmöglichkeiten im Untergeschoss der Haushälfte vorhanden. Diese Räumlichkeiten werden nur noch von einer Partei (Erdgeschoss) mitbenutzt. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind selbstverständlich vorhanden.

Sie erwerben ein Miteigentumsanteil von 245/1000 am Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum der Eigentumswohnung im 1. OG mit Dachgeschoss und Garten/-anteil/-mitbenutzung
Wohngeld beträgt zurzeit 397 €/mtl.
Energieausweis ist vorhanden.

Die Wohnräume sind mit Laminat bzw. Teppichboden ausgelegt. Die Küche ist ideal geschnitten, so dass problemlos ein Tisch für 4 Personen Platz findet. Eine Küchenzeile ist nicht Bestandteil des Verkaufsangebots.
Das Badezimmer ist zweckmäßig mit klassischen Fliesen ausgelegt.
Der Wohn- und Essbereich ist durch die offene Bauweise und den Sprossenfenstern im Wohnbereich sehr hell und freundlich. Vom Wohnbereich führt eine individuell angefertigte, geschlossene Treppe in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein komfortabel geschnittener, weiterer Wohnraum mit separatem WC, welches im Jahr 2013 zeitgemäß modernisiert wurde, sowie Stauräume und Möglichkeiten für Einbauschränke. Das Dachgeschoss ist mit Velux-Klappfenstern ausgestattet.

Die Wohnung ist zurzeit gut gemäß Hamburger Mietenspiegel vermietet und steht bei Bedarf und nach Absprache ggf. zu einem vereinbarten Zeitpunkt zur freien Verfügung, sofern man die Maisonette-Wohnung nicht als Kapitalanlage nutzen möchte.

Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Die QM-Angaben sind am Bau zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag.