Mehrfamilienhaus zum kaufen in Jena-Wenigenjena

RESERVIERT - Die Lage ist besonders: das Stadthaus aus der Zeit um die Jahrhundertwende (beginnender Jugendstil) liegt in sehr guter und ruhiger Wohnlage, nur wenige Meter entfernt vom Wenigenjenaer Ufer mit Rad- und Spazierweg entlang der Saale. Zugleich beträgt die Entfernung zur Innenstadt Jena nur ca. 900 m. In Laufweite befinden sich Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen für jede Schulform, Cafes und Restaurants, Spielplatz / Park, Freibad an der Saale, der Campus der Friedrich-Schiller-Universität sowie der Neubau für die Universität Campus Inselplatz in ca. 800 m Entfernung.
Das Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße, gegenüberliegend ein privater Park des internationalen Gästehauses für Wissenschaftler.
Das Grundstück hat eine Größe von 600 qm, hinter dem Haus befindet sich ein großer idyllischer Garten als grüner Rückzugsort mit Blick in die angrenzenden Gärten.

Das Wohnhaus mit Backsteinfassade und Sprossenfenstern mit Stuckumrandungen zur Straßenseite wurde ca. im Jahr 1895 erbaut.
Es ist aufgeteilt in 6 Wohneinheiten zuzüglich Dachgeschoß mit sehr guter Raumhöhe als großzügige Ausbaureserve für 1-2 Wohneinheiten oder als Penthouse-Geschoss zur Eigennutzung. Die einfachen, unrenovierten Räumlichkeiten des Dachgeschosses enthalten noch viele tolle Originaldetails wie breite Bodendielen, Holzkassettentüren, Fenster mit Schmuckbeschlägen. Die gute Raumhöhe von ca. 2,55 m kann durch großzügige Öffnung bis in die Dachspitze eine tolle Raumwirkung erzielen. Die Erneuerung der Dachfläche mit entsprechenden Dämmmaßnahmen sollte dabei eingeplant werden. Erweiterung mit Dachgauben möglich, Architektenplanung bauantragsreif liegt bereits vor.
Das Haus eignet sich sowohl zur kompletten Vermietung, als auch zur Eigennutzung mit teilweiser Vermietung als zusätzliche Finanzierung / Anlage.
Kein Denkmalschutz. Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet der Stadt Jena.
Teilweise vermietet, Mietaufstellung auf Anfrage.

Aufteilung:
EG - rechts 4-Zimmer, Küche, Bad 84 m² vermietet
OG1 - rechts 4-Zimmer, Küche, Bad 85 m² vermietet
OG2 - rechts 4-Zimmer, Küche, Bad 85 m² vermietet

EG - links 2- Zimmer, Küchenzeile, Bad 45 m² vermietet
OG1 - links 2- Zimmer, Küche, Bad 54 m² frei, sofort vermietbar
OG2 - links 2- Zimmer, Küche, Bad 54 m² frei, sofort vermietbar

DG 1-2 Wohneinheiten 145 m² nach Sanierung
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Gesamt (EG – OG2 407 m² + DG 145 m²) 552 m²

Fördermöglichkeiten:
Gefördert wird der erstmalige Erwerb von Wohneigentum (Eigentumswohnung, Wohnhaus im Bestand oder Neubau) zur Selbstnutzung durch Familien. Die Förderung wird als einmaliger, nicht rückzahlbarer Zuschuss gewährt und beträgt fünf Prozent des im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises des Wohneigentums. Die maximale Bemessungsgrundlage liegt bei 400.000 Euro.
Weitere Infos: https://www.aufbaubank.de/Foerderprogramme/Wohneigentum-fuer-Familien
Ebenso wurde die Grunderwerbsteuer von 6,5 % auf 5 % gesenkt.