Etagenwohnung in Bottrop-Eigen

IDEAL FÜR KAPITALANLEGER - Investieren Sie in Ihre Zukunft mit dieser attraktiven
2,5-Zimmer-Wohnung.

Die ca. 49m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist derzeit solide vermietet. Mit einem durchdachten Grundriss, einem gemütlichen Balkon und einer hervorragenden Lage bietet dieses Objekt Potenzial für stabile Mieteinnahmen.

Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und Helligkeit. Die angrenzende Küche ist praktisch gestaltet und verfügt über ausreichend Platz für eine moderne Küchenausstattung. Darüber hinaus bietet sie direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort gewährleistet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer liegt an der Gebäuderückseite und bietet genügend Raum für eine komfortable Einrichtung.

Eine Abstellkammer sowie ein eigener Kellerraum gewährleisten zusätzlichen Stauraum.

Das Badezimmer ist funktional und verfügt über eine Badewanne sowie alle notwendigen Anschlüsse.

Aktuell wird die Wohnung durch eine Nachtspeicherheizung beheizt. Diese lässt sich jedoch kostengünstig durch eine modernere und effizientere Elektroheizung ersetzen.

Die Wohnung wird durch den bestehenden Mietvertrag solide bewirtschaftet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle. Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt 285 Euro.

Die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote machen diese Immobilie besonders attraktiv für Mieter und Investoren gleichermaßen.