Sonstige zum kaufen in Wietze

Herzlich Willkommen im „Haus der vielen Möglichkeiten“. Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen als zukünftiger Eigentümer zahlreiche Optionen, ob zur Eigennutzung, Teilnutzung oder als attraktive Kapitalanlage.

Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten, die beide großzügig und modern gestaltet sind. Jede Einheit verfügt über ein geräumiges Badezimmer sowie eine separate, voll ausgestattete Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Immobilie wurde 2011 umfassend modernisiert und seitdem kontinuierlich renoviert, zuletzt im Januar 2023. Die hellen und freundlichen Wohnräume sorgen für eine angenehme Atmosphäre, während die großzügigen Wohn- und Esszimmer ausreichend Platz für Familie und Gäste bieten. Ein besonderes Highlight ist der Natursteinkamin, der in beiden Wohnungen für behagliche Wärme sorgt. Im Erdgeschoss erweitert die überdachte Terrasse den Wohnraum und lädt zu geselligen Sommerabenden ein.

Die Bäder sind modern und stilvoll gestaltet. Große Eckbadewannen und separate Duschen sorgen für Komfort und Entspannung. Sicherheitsmerkmale wie Rollläden an den Fenstern des Erdgeschosses bieten zusätzliche Geborgenheit.

Das gesamte Haus wird durch eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011 beheizt. Die Energiekosten werden durch eine 18 m² Röhrenkollektoren-Solaranlage mit einem 1.000l Hygienepufferspeicher signifikant gesenkt, was zu einer nachhaltigen und kostensparenden Energienutzung beiträgt.

Der liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Raum zur Erholung. Ein Schuppen und ein Gartenhaus bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten, während zwei Brunnen die Bewässerung des Gartens durch Grundwasser ermöglichen. Der großzügige Hof bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge.

Es besteht die Möglichkeit, ein Vorkaufsrecht für das angrenzende Nachbarhaus, das ebenfalls im Besitz des Verkäufers ist, notariell festzuhalten. In diesem Gebäude befinden sich zwei vermietete Wohneinheiten, die Ihnen weitere Investitionsmöglichkeiten eröffnen.

Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der modernen Ausstattung, der großzügigen Raumaufteilung und der Möglichkeit, durch Mieteinnahmen Ihre finanzielle Belastung zu reduzieren, ist diese Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

+++ Mieteinnahme mindert Abtrag +++

Dank der monatlichen Mieteinnahme lässt sich der Abtrag der Finanzierungsrate für Sie als Käufer minimieren. Die genaue Höhe der Mieteinnahme teilen wir Ihnen mit Abruf des Exposés mit.

+++ Finanzierung +++

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