Etagenwohnung in Waldbronn

Eigener Wohn(t)raum oder Kapitalanlage - entscheiden Sie selbst!

FALC Immobilien stellt Ihnen diese ansprechende 3-Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne im schönen Waldbronn, Ortsteil Busenbach vor.

Das zentral gelegene 11-Parteienhaus wurde im Jahr 1994 fertiggestellt. Die Wohnung umfasst ca. 81 m², verteilt auf 3 Zimmer, offener Küche, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem separaten Gäste-WC, einem Flur und drei Balkonen nach Nordosten, Südosten und Südwesten.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker). Diese sind direkt über das Treppenhaus zu erreichen, ohne das Gebäude verlassen zu müssen. Ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum mit eigenen Wasser- und Stromanschlüssen steht ebenfalls zur Verfügung.

Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach verglaste Kunststoffrahmen. In allen Wohnräumen laufen Sie auf gepflegtem Laminat, im Badezimmer, im Gäste-WC und in der Küche auf praktischen Fliesen. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994.

Für schnelles Internet sorgt Unitymedia / Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload.

Seit 2002 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 618,50 € an eine Familie vermietet.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2023 wie folgt zusammen:
Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen 2.682,63 € pro Jahr, monatlich 223,55 €.
Nicht umlagefähige Kosten: 588,12 € pro Jahr zzgl. 784,80 € jährlich in die Rücklagenzuführung.
Gesamtkosten: pro Jahr 4.055,55 €, monatlich 337,96 €
Die Höhe der Hausgeld-Vorauszahlung beträgt monatlich 340,00 €.

Das vorhandene Gemeinschaftsvermögen für das gesamte Objekt betrug zum Stichtag 31.12.2022 insgesamt 203.439,91 €, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 7.982,95 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.

Sie würden sich die Wohnung am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3073172