Dachgeschosswohnung in Rodewisch

Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem im Jahr 1920 erbauten Mehrfamilienhaus bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Gelegenheit. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 104 m² verteilt auf fünf Zimmer überzeugt die Wohnung mit Altbau-Charme und einer soliden Grundstuktur.
Das Gebäude steht auf einem 600 m² großen Grundstück, wobei der Miteigentumsanteil für die Wohnung im Dachgeschoss bei 312/1000 liegt.

Die Wohnung selbst wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert: Die Fenster sind mit zweifach isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, welche größtenteils in den 1990er Jahren erneuert wurden; im Jahr 2012 erhielt das Wohnzimmer neue Fenster. Das Badezimmer wurde bereits 1995 saniert und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster, dies sorgt für natürliches Tageslicht. Desweiteren wurde die Elektrik im Jahr 2012 erneuert – mit Ausnahme des Badezimmers, Kinder- und Schlafzimmers.

Die Raumaufteilung überzeugt mit einem geräumigen Wohnzimmer, einer voll ausgestatteten Küche (deren Möbel im Objekt verbleiben), drei Schlafzimmern sowie dem gepflegten Badezimmer. Eine Mischung aus verschiedenen Bodenbelägen wie pflegeleichtem Vinyl, Teppich und Fliesen sorgen für eine wohnliche und gleichzeitig moderne Atmosphäre.

Ein Kellerabteil sowie eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab. Für schnelles Internet ist durch den im Gebäude anliegenden Glasfaseranschluss bereits gesorgt. Die Gas-Zentralheizung für das gesamte Haus stammt aus dem Jahr 1993 und wurde regelmäßig gewartet. Ein weiteres Plus ist der Anschluss an die öffentliche Kanalisation.

Das Haus umfasst insgesamt nur drei Wohneinheiten, was eine ruhige und familiäre Atmosphäre garantiert. Derzeit wird die angebotene Wohnung eigengenutzt, es besteht also kein Mietverhältnis, bietet aber bei einer möglichen Vermietung durch die Ausstattung und Lage hervorragendes Potenzial.

Ein Wermutstropfen: Es gibt weder Hausgeld noch eine Instandhaltungsrücklage, was bei der langfristigen Planung berücksichtigt werden sollte. Dennoch bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit, eine sehr gepflegte und charmante Altbauwohnung in ruhiger Lage zu erwerben.

Lassen Sie sich diese ansprechende Eigentumswohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!