Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bruckmühl

Wir freuen uns, Ihnen dieses herrliche Mehrfamilienhaus mit tollem Altbau-Charme anbieten zu dürfen, welches sich in Bruckmühl im Ortsteil Heufeldmühle befindet.

Der Bahnhof „Heufeldmühle“ - mit einer guten Verbindung nach Rosenheim und München - ist in einer Gehminute zu erreichen. Ein Nahversorgungszentrum mit Supermarkt, Getränkemarkt, Bäckerei liegt ebenfalls in direkter Nähe.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1938 errichtet und in den vergangenen Jahren von den jetzigen Eigentümern liebevoll renoviert, umgebaut und gepflegt. Das Baujahr des Wärmeerzeugers ist lt. Energieausweis 2007. Die Renovierungsarbeiten sind im weiteren Verlauf aufgeführt. Der traumhafte Garten gilt zweifelsfrei als Herzstück des Anwesens, das eine Grundstücksgröße von 714 qm aufweist.

Das teilunterkellerte Wohnhaus selbst besteht insgesamt aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoß und 2 Wohneinheiten im 1.Obergeschoß. Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut und wird als zusätzliche Staufläche genutzt.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoß ist dabei vielfältig nutzbar, da sie aus 3 Räumen ( 17,26 qm, 19,59 qm und 41,02) besteht, die entweder miteinander verbunden oder getrennt werden können. Desweiteren gibt es noch einen Küchen/Essbereich sowie ein barrierefreies Badezimmer. Ein Raum ist dabei als Homeoffice-Büro extern vermietet.

Die Fläche der Gewerbeeinheit im Erdgeschoß ist dabei insgesamt ca. 95 qm groß. Die beiden 2-Zimmer-Wohnungen im 1.Obergeschoß sind nahezu gleich groß mit ca. 67 qm Wohnfläche und ca. 66 qm Wohnfläche.

Die Mieteinahmen für Wohnung 2 und das externe HomeOffice-Büro belaufen sich auf gesamt 1.445 €/Monat netto.
Wohnung 1 und ein Büroraum im EG ist eigengenutzt. Die große Gewerbeeinheit im Erdgeschoß mit Zugang zum Garten steht leer.

Zum Haus gehörten insgesamt 2 große Garagen (je 19,29 qm), ein großer Doppelcarport und ein Außenstellplatz