Etagenwohnung in Gommern

Zum Verkauf steht eine schöne 3-Raum Eigentumswohnung mit ca. 59 Qm Wohnfläche + Balkon im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Gommern. Ein Kellerabteil sowie ein KFZ- Stellplatz direkt vor dem Haus gehören ebenfalls dazu. Aktuell ist die Wohnung nicht vermietet und kann daher problemlos selbst genutzt oder wieder vermietet werden. Das Tageslichtbad hat eine Wanne.
2023 wurden die 5 Innentüren neu eingebaut, 2 davon (Küche,Wohnzimmer) mit Glaseinsatz.
Die Bodenfliesen in der Küche sowie im Flur wurden ebenfalls erneuert.
Eine Fachfirma hat alle Fenster neu eingestellt, um einen ordentlichen Verschluss zu gewährleisten. Ein Fußbodenleger hat die Böden im Wohnzimmer sowie die beiden weiteren Schlaf/Kinderzimmer bereits mit Ausgleichsmasse begradigt. Ein Boden ist in diesen Räumen nicht verlegt und ermöglicht dem neuen Eigentümer somit, seine eigenen Vorstellungen mit einzubringen. In der Küche und im Badezimmer wurden neue Heizkörper installiert. Alle Wände wurden nach der letzten Vermietung komplett gemalert.
Im Flur ist eine kleine Abstellkammer mit Wasseranschluss vorhanden. Somit kann dort auch die Waschmaschine ihren Platz finden.

Die zu erwartende Kaltmiete liegt bei ca. 4.000 Euro p.a..
Die Instandhaltungsrücklage, welche vom Käufer übernommen wird, liegt Stand 31.12.2022 bei 4.166,22 Euro. Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf 237,00 Euro, wovon der Großteil auf den Mieter als Nebenkostenvorauszahlung umgelegt werden kann. Das komplette Mehrfamilienhaus besteht aus 3 separaten Eingängen mit jeweils 10 Wohneinheiten. Größere Sanierungen/Sanierungsstau ist aktuell durch die Eigentümergemeinschaft nicht geplant.
Der Energieausweis wird nachgereicht.