Etagenwohnung in Leipzig-Zentrum-West

- Clara-Zetkin-Park direkt vor der Tür
- Bezugsfrei ab 1. November
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Einbauküche
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Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem um 1880 erbauten und 1997 kernsanierten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung umfasst ca. 67 m² Wohnfläche und zusätzlich ein eigenes Kellerabteil. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie nahezu alle Räume Ihrer neuen Wohnung. Neben Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer verfügt diese Wohnung ebenfalls über eine Küche inkl. Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Tageslicht, Waschmaschinenanschluss und Badewanne. Über einen nachträglichen Anbau einer Balkonanlage wurde bereits mehrfach innerhalb der Eigentümergemeinschaft gesprochen, bisher aber noch nicht umgesetzt.

Das Badezimmer ist zeitlos in weiß gefliest, in allen übrigen Räumen der Wohnung finden Sie einen hochwertigen Parkettboden.

Das Mehrfamilienhaus befindet in einem wirtschaftlich guten Zustand in unmittelbarer Nähe zum Leipziger Clara-Zetkin-Park, der grünen Oase der Stadt. Beheizt werden die Wohnungen mittels einer Zentralheizung.

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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist zum 1. November 2024 leerstehend und könnte sofort neu vermietet werden. Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt im Durchschnitt bei 11,00 EUR. Somit ergäbe sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 740,00 EUR und eine anfängliche Bruttomietrendite von ca. 3,79%. Wertsteigernde Maßnahmen sind hierbei noch nicht berücksichtigt. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 385,33 EUR wovon 301,99 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht-umlegbaren (44,02 EUR) Kosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (39,32 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.