Einfamilienhaus zum kaufen in Sankt Leon-Rot

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Sanierungsobjekt mit Aus- /An- und Neubaupotenzial in zweiter Reihe.

Dieses attraktive Einfamilienhaus in St. Leon ist die perfekte Gelegenheit, Wohnträume zu schaffen und bei Bedarf einen weiteren Neubau als Einfamilienhaus auf dem Grundstück zu realisieren.

Die ansprechende und ruhige Lage in gewachsener Wohnbebauung am Ortsrand nahe dem Feld garantiert auf einem ca. 730 m² großen Grundstück ein angenehmes Wohnambiente sowie einen großen Hof- und einen schönen Gartenbereich.

Ideal für Familien, Selbstständige, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger für zukunftsorientierte Mietrenditen.

Das Einfamilienhaus mit Scheune und Nebengebäuden bietet aufgrund des großen Grundstücks weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. den Ausbau- und Anbau der Bestandsimmobilie sowie die Möglichkeit, ein weiteres Einfamilienhaus auf dem Grundstück in zweiter Reihe zu errichten. Hierfür muss die vorhandene Scheune mit Nebengebäude abgerissen werden, was die Möglichkeit für zukünftige Bauvorhaben eröffnet. Auch die Neugestaltung und Umbau der vorhandenen Scheune stellt eine weitere Option dar. Hier haben Sie die Chance, einen Raum für kreative Entfaltung zu schaffen und diesen ganz nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten.
Die vorhandene große Scheune und die Nebengebäude wurden bisher als Lager und Werkstatt genutzt.

Das Haus bietet nicht nur eine exzellente Lage, sondern auch einen idyllischen, sehr großen Gartenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Wohngebäude wurde im Jahr 1954 in solider Bauweise mit einem Kellergeschoss erstellt, gefolgt von den Nebengebäuden und der großen Scheune im Jahr 1960. Der vorhandene Wintergarten wurde später im Hof ergänzt. Auf einer Wohnfläche von aktuell ca. 102 m² können Sie Ihre Ausstattungswünsche frei entfalten. Bei weiterem Platzbedarf besteht die Möglichkeit, den Dachboden zu weiterer Wohnfläche auszubauen und auch ein Anbau an der Rückseite am Wohnhaus kann zusätzlichen Wohnraum schaffen.

Der Keller bietet mit vier Räumen ausreichende Nutzfläche z. B. für einen Wasch- und Trockenraum, einen Technikraum und Räume für die Lagerung.

Einen Sanierungsfahrplan sowohl für die energetische als auch für die bautechnische Sanierung/Modernisierung des Bestandsgebäudes wurde bereits erstellt. Die Sanierung und Modernisierung für den Ausbau- und/oder Anbau kann nach Ihren Wünschen und Budget individuell zugeschnitten werden. Staatliche Förderungsmöglichkeiten werden hierbei transparent dargestellt und berücksichtigt. Gerne steht Ihnen auf Wunsch ein Fachberater für Sanierungs- und Modernisierungsprojekte für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung und plant gemeinsam mit Ihnen eine mögliche Umsetzung Ihrer Wohnträume.

/// DAS HAUS STEHT BEREITS LEER //

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und lassen Ihnen gern ein ausführliches Exposé zukommen.

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