Einfamilienhaus zum kaufen in Erbach

Dieses 1969 massivgebaute Einfamilienhaus wird von einem sehr großen und schönen Gartengrundstück mit einem kleinen Fischteich und einem Nebengebäude umrahmt.

Durch den hellen Windfang kommt man in den 81 qm großen Wohnbereich im Erdgeschoss (ohne die anteilige Balkon- und Terrassenfläche)
Neben einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer, dem Tageslichtbad und der Küche, befindet sich noch das schöne Wohn- Esszimmer im EG.

Vom Wohnzimmer gibt es einen direkten Zugang zum teilweise überdachten Balkon, bzw. der teilweise überdachten Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten.
Auch von der Küche kann man direkt auf die Terrasse gehen und mit den ersten Sonnenstrahlen den Morgenkaffee genießen.

Über die massive Treppe mit Holzbelag kommt man in das Kellergeschoss.
Neben der Heizung, dem Öllager, einem Kellerraum und einem als Werkstatt genutzten Raum, sind rund 51 qm Fläche in Wohnraumqualität ausgebaut (ohne die teilweise überdachte Terrasse).
Diese Wohnfläche teilt sich auf in ein Schlafzimmer, ein Bad und eine Küche jeweils mit Tageslicht und in ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse, z. B. für die fast erwachsenen Kinder oder die Eltern.

Bis zu 3 Fahrzeuge der neuen Eigentümer finden auf dem Stellplatz vor der Haus ausreichend Platz.

Die Immobilie ist aufgrund der ursprünglichen Nutzung innerhalb einer Familie nicht real geteilt, sondern in Wohneigentum aufgeteilt. Die Teilungserklärung und Aufteilungspläne liegen vor.