Maisonette-Wohnung in Augsburg-Innenstadt

Historische Eleganz trifft modernen Komfort!

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 133 m², vereint modernen Wohnkomfort mit historischem Charme und bietet eine einzigartige Wohnatmosphäre in der begehrten Augsburger Innenstadt.

Besonders hervorzuheben sind die zwei außergewöhnlichen Außenbereiche der Wohnung:

**Dachterrasse:** Genießen Sie die atemberaubende Aussicht auf das Augsburger Rathaus von Ihrer eigenen Dachterrasse. Diesen exklusiven Bereich erreichen Sie über die tolle Holztreppe im exklusiven Wohnbereich, welche zur Loggia führt. Aktuell wird diese als Gästeübernachtungsmöglichkeit genutzt. Über die Loggia erreicht man die wunderschöne Dachterrasse, welche zum Entspannen und Verweilen einlädt und eine einmalige Kulisse für gesellige Abende bietet.

**Balkon:** Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen tollen Balkon mit Weitblick. Die Küche hat direkten Zugang zu diesem, wodurch das morgendliche Frühstück im Freien oder ein entspannter Abend unter freiem Himmel zum Alltag werden können.

Der Wohn- und Essbereich beeindruckt mit hohen Decken und einem edlen Kaminofen, der eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft.

Das moderne, im Jahre 2019 renovierte Badezimmer, sorgt nicht zuletzt mit seiner ansprechenden LED-Beleuchtung für Wohlfühlmomente, während das romantische Schlafzimmer, ebenfalls mit historischen Elementen gestaltet, zum Träumen einlädt.

Im Jahre 2023 erfolgte eine Dachbodendämmung gemäß Empfehlung Energieausweis.

Elektrische Rollläden in der gesamten Maisonettewohnung und die Beschattungsmöglichkeit der Loggia-Verglasung bieten zusätzlichen Komfort.

Der großzügige Abstellraum hinter dem imposanten historischen Tor auf dem Flur innerhalb der Wohnung, ein toller Einbauschrank für Waschmaschine und Trockner, sowie ein ca. 40 Quadratmeter großes Kellerabteil mit Tageslicht runden das Angebot ab.

Im Kaufpreis von 589.000 Euro sind zudem eine Einbauküche mit Markenelektrogeräten von Siemens bereits enthalten.

Die Wohnung ist ab dem 05.11.2024 zum Selbstbezug oder zur Vermietung frei.

Ein Tiefgaragenstellplatz (fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar) kann für zusätzlich 26.500 Euro erworben werden.

Diese Altstadtwohnung ist eine absolut seltene Gelegenheit für alle, die das besondere Flair der Augsburger Innenstadt genießen möchten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 133 m², einem Balkon, einer spektakulären Dachterrasse und einem optionalen Tiefgaragenstellplatz, bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!