Etagenwohnung in Pinneberg

Die Eigentumswohnung ist ob seines Grundrisses gleichermaßen für Kapitalanlager wie für Selbstnutzer geeignet.

Hervorzuheben ist das geplante Modernisierungskonzept für die Immobilie, welches eine nachhaltige Investition in das Objekt von rund 113.000 €, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist, beinhaltet.

Die Vorteile hierfür liegen auf der Hand:
Wertsteigernde Maßnahmen sowie eine energetische Verbesserung des Objekts, gepaart mit Steuervorteilen für Kapitalanleger.

Folgende Leistungen werden durchgeführt:

- Fenster: Austausch sämtlicher Fenster und Einbau von 3-fach-Verglasung
- Balkone: Überarbeitung der Geländer und Anstrich der Außenflächen
- Dach: Neuverkleidung der Dachgauben & Erneuerung der Regenrinnen und Fallrohre in Zink
- Heizung: Installation eines Fernwärmeanschlusses
- Internet: Verlegung von Glasfaser
- Wasserzähler: Einbau von Wasserzählern pro Einheit

- Keller: Ertüchtigung des Waschraumes mit neuen Geräten

Die Wohnung selbst verfügt über 3 Wohnräume, ein innenliegendes Badezimmer, den Küchenbereich - wo die vorhandene Einbauküche bereits deinstalliert wurde - sowie einen kleinen Abstellraum und die Loggia.

Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis bereits inkludiert ist.

Für die Investoren unter Ihnen sei zu erwähnen, dass eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 12 € / qm realisierbar wäre.

Eine Instandhaltungsrücklage liegt noch nicht vor, da sich die Eigentümergemeinschaft erst in Bildung befindet.

Ein Energieverbrauchsausweis (gültig bis 02.12.2029) liegt vor. Der Energiekennwert liegt bei 120,5 kWh / (m²a).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin und fragen Sie auch gerne nach weiteren Wohneinheiten im Objekt!