Etagenwohnung in Trier-Tarforst

Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem ca. 1984 massiv errichteten und gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Trier-Tarforst. Die Wohneinheit ist zur Zeit vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger zur weiteren Vermietung, aber auch für Singles oder Paare zur Eigennutzung.

Zu den Highlights der Wohnung zählen:
+ praktischer Grundriss
+ angenehme Raumaufteilung sowie -größen
+ gepflegte massive Bauweise
+ sehr solide und gute Bausubstanz
+ beliebte Wohnlage in Uninähe
+ sehr gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt sowie nach Luxemburg

Über die Hauseingangstür und das Treppenhaus erreichen Sie das erste Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Dort erstreckt sich die Wohnung über ca. 68 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, Küche und Bad.

Durch die Wohnungstür betreten Sie einen geräumigen Flur, der das Herzstück dieser Wohnung bildet und von dem aus alle Räume erreichbar sind. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhschränke.

Zu Ihrer Linken erwartet Sie das Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Außerdem gelangen Sie von hier auf die Loggia mit Ost-Ausrichtung.

Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zu der Loggia. Hier finden ein gemütliches Sofa, eine TV-Wand und weitere Möbel ihren Platz.

Die separate Küche ist mit Einbaumöbeln ausgestattet, die im Kaufpreis der Wohnung enthalten sind. Zudem gelangen Sie von hier auf eine weitere Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist und über eine verschließbare Abstellmöglichkeit verfügt.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Außerdem befindet sich hier der Waschmaschinen- anschluss der Wohnung.

Ein der Wohnung zugeteiltes, abschließbares Kellerabteil dient als zusätzliche Stellfläche und rundet das Platzangebot in idealer Weise ab.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist seit ca. 1,5 Jahren zuverlässig an zwei Studenten vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 580,- Euro zzgl. 190,- Euro Nebenkostenvorauszahlung. Demnach erzielt die Einheit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 6.960,- Euro.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan monatlich 242,- Euro. Hierin enthalten sind neben den üblichen Betriebskosten und Verwaltungsgebühren auch eine Zuführung in die Instandhaltungsrücklage von ca. 42,- Euro/Monat sowie die auf den Mieter umlagefähigen Kosten.

Ein großer Parkplatz unmittelbar vor dem Gebäude kann genutzt werden, weitere Stellplätze sind in den umliegenden Straßen zu finden.

Idealerweise eignet sich diese Eigentumswohnung für Kapitalanleger zur weiteren Vermietung oder für einen Single oder ein Paar, das nach einer Wohnung in einem infrastrukturell intakten und freundlichen Umfeld mit Nähe zur Universität sucht.

Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und der attraktiven Lage präsentiert sich diese Wohnung als ein hervorragendes Angebot. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.

Bitte beachten Sie:
Die im Exposé dargestellten Innenaufnahmen wurden von dem Vormieter zur Verfügung gestellt und spiegeln nicht die aktuelle Einrichtung der Wohnung wieder. Sie dienen lediglich der Übersicht und dem Schutz der Privatsphäe der aktuellen Mieter.