Maisonette-Wohnung in Dormagen

Diese schön gelegene Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung eignet sich idealerweise für maximal 1 – 3 Personen zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Wohnung ist aktuell leerstehend.

Diese hier angebotene schöne Wohnung befindet sich in einem gepflegten Objekt mit 6 Parteien.
Die Anlage liegt zentral und hat einen Balkon, der nach Westen hin ausgerichtet ist. Das Treppenhaus wird wöchentlich durch eine Reinigungskraft gereinigt. Diese Kosten sind bereits in der monatlichen Umlage des Hausgeldes enthalten.

Durch den Flur der Wohnung gelangen Sie in die untere Ebene der Maisonette Wohnung. Hier befindet sich das Wohnzimmer, Küche, Büro oder Kinderzimmer sowie das Gäste WC. Über die gewendelte Treppe erreichen Sie die obere Ebene mit dem Schlaf- und Badezimmer.

Alle Räume sind dem Baujahr entsprechend gut geschnitten. In der Wohnung ist ein hochwertiger Vinyl-Designboden und Fliesen als Bodenbeläge verlegt worden. Alle Fenster bestehen aus Kunststoff, sind isolierverglast und verfügen über teilweise elektrische Rollos. Zu dieser Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerraum.

Die Wohnung hat einen festen zugewiesenen Stellplatz.


Zustand

Durch das Baujahr 1990 inkl. der ständigen Modernisierungen am Objekt, ist der Allgemeinzustand als sehr gut und sehr gepflegt zu betrachten. Die Heizungsanlage des Objektes wird in den kommenden Monaten ausgetauscht. Der Balkon der Wohnung wurde erst im Juni 2024 erneuert und die Dachfenster sind im Schlafzimmer 2021 erneuert worden.


Technik:
• Heizung:
Das komplette Objekt wird über eine Gastherme beheizt.

• Warmwasseraufbereitung
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer

• Endenergieverbrauchswert im Durchschnitt 146,60 KWh/

• Internetleistung und Verkabelungen

Anschlüsse sind vorhanden
Mögliche Internetgeschwindigkeiten je nach Anbieter:

Laut einem Telefonanbieter sind hier 100 MBIT / s Download und 40 MBIT / s Upload möglich