Terrassenwohnung in München-Trudering

Mitten im ruhigen Wald des schönen Waldtrudering liegt diese 3-Zimmer Garten-Wohnung (davon 1 Raum im Souterrain mit zweitem WC-Duschbad, Flur und Abstellraum sowie WaMi Anschluss).

Der grüne Garten als Sondernutzungsrecht misst rund 110m² einschließlich der teilüberdachten Terrasse nach Ost-Süd-Ost mit ca 14m² sowie eine kleine „Lounge“ von rund 4m² aus Bangkirai für den „Sundo!wner“.

Beide WC-Becken sowie die Armaturen wurden in 2020 erneuert.
Alle Türen samt Rahmen im EG wurden in 2020 fachmännisch getauscht. Theoretisch kann die Wohnung in 2 Geschosse geteilt werden, da ein zweiter Eingang ins Souterrain existiert. Dazu gibt es im Gemeinschaftskeller noch einen separaten Keller von ca. 4m² und Gemeinschaftsfahrradkellern sowie Wasch- und Trockenräume.
€ 11.900 kostet der Duplexparker (NK € 17 mtl.) und € 9.500 die neuwertige Echtholzfurnier Wildeiche Küche der Firma Löchle (montiert März 2020, Neupreis € 16.000) mit AEG Dampfgarer und Granit-Arbeitsplatte Star-Galaxy. Die reinen Kosten für Warm- und Kaltwasser sowie Heizung nur betrugen in 2022 nur € 530 und sogar in 2023 nur € 560 jährlich! Da bereits ein Vollwärmeschutz vorliegt sowie niedriger Vorlauf mit 38 Grad für die kuschelige Fußbodenheizung und eine zentrale Heizung im Haus 1 von 3 Häusern gegeben ist. Das Gebäude hat 10 Wohnungen (davon ist nur eine vermietet und der Rest von Eigentümern bewohnt) Die gepflegte Wohnanlage besteht aus 3 Häusern bzw. 29 Wohnungen sowie einer gemeinsamen Tiefgarage auf einem Grund von 2.650 m². Die Rücklage beträgt per 31.12.2022 € 68.344. Davon sind 3% bzw. € 2.050 anteilig im Kaufpreis enthalten.

Bitte keine Makleranfragen. Danke!

Etwa drei Minuten ist der Fußweg zum Bus 194 und man ist in rund 30 Min. über Trudering (S- und U-Bahn-Anschluss) am Marienplatz oder in ca. 20 Minuten im PEP Perlacher Einkaufszentrum.