Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ulm-Mitte

Dieses historische, nahezu vollständig sanierte 6-Parteienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Ulmer Innenstadt! Das 1899 errichtete und unter Denkmalschutz stehende Gebäude befindet sich auf einem 168 m² großen Grundstück und besticht durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und historischem Altbaucharme.

Die Wohnungen zeichnen sich durch helle, offene Räume und den Erhalt klassischer Stilelemente aus: Hohe Decken, teilweise mit kunstvollen Stuckverzierungen, verschnörkelte Türen und charmante Dielenböden schaffen eine behagliche Atmosphäre.

Zwischen 2016 und heute wurden die Einheiten vom 1. OG bis ins 2. DG umfassend saniert. Die Elektrik wurde komplett erneuert, Gas-Etagenheizungen installiert, Bäder modernisiert und Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Zudem wurden die Böden aufbereitet, Wände und Decken frisch gestrichen und die historischen Türen liebevoll restauriert. Auch die Klingelanlage und das Dach wurden vollständig erneuert.

Vier der sanierten Einheiten sind vermietet und erzielen derzeit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt € 3.205,-, was einer Jahresmiete von € 38.460,- entspricht. Weitere Potenziale bieten sich im Souterrain und Hochparterre: Beide Einheiten stehen leer und warten auf eine individuelle Gestaltung. Im Hochparterre wurden bereits eine Gas-Etagenheizung, neue Heizkörper und die elektrische Zuleitung installiert, der Innenausbau kann nach eigenen Vorstellungen erfolgen. Die Souterrain-Wohnung wurde vor einiger Zeit renoviert, benötigt aber eine Auffrischung und ist über einen separaten Eingang zugänglich.

Das vollunterkellerte Gebäude bietet ausreichend Stauraum für jede Wohneinheit. Im kleinen Hinterhof gibt es Platz für Fahrräder und Mülltonnen.

Dieses Objekt ist ideal für Investoren oder Privatpersonen, die eine wertbeständige Kapitalanlage suchen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.