Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sankt Wendel

Dieses charmante, historisch gewachsene Wohnhaus in ruhiger Lage von Niederlinxweiler vereint den Charme vergangener Jahre mit modernen Wohnstandards und bietet ein außergewöhnliches Raumangebot für vielfältige Wohnkonzepte.

Die ruhige Lage in einer idyllischen Umgebung, gepaart mit dem Platzangebot und den bereits durchgeführten Modernisierungen, machen dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Die Immobilie erstreckt sich über ca. 185 m² Wohnfläche, verteilt auf drei potenziell separate Wohneinheiten, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als lukrative Kapitalanlage eignen.

Eingebettet in eine gepflegte und grüne Umgebung, bietet dieses Objekt neben Ruhe und Privatsphäre auch eine angenehme Nachbarschaftsbebauung.

Ursprünglich im Jahr 1928 erbaut, wurde das Haus im Laufe der Jahre renoviert und modernisiert, um heutigen Ansprüchen gerecht zu werden.

Zuletzt erfuhr es 2011/2012 umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die das Objekt technisch und optisch auf den aktuellen Stand brachten. So wurde beispielsweise eine Gasbrennwertheizung installiert, das Dach erneuert und die Fassade des Hauses erstrahlt nach einer fachmännischen Verputzung in neuem Glanz. Das Haus wurde größtenteils mit modernen Kunststofffenstern inklusive Rollläden ausgestattet, die sowohl Wärme- als auch Schallschutz bieten.

Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss (ca. 70 m²), das Obergeschoss (ca. 66 m²) und das Dachgeschoss (ca. 49 m²). Jede Einheit verfügt über einen eigenen Zugang über das gemeinsame Treppenhaus.

Im Obergeschoss erwartet Sie zudem ein stilvoller Balkon, während das Erdgeschoss mit einer charmanten, mediterran gestalteten Terrasse punktet. Diese lädt mit ihren Natursteinen und dem stilvollen Ambiente zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial und kann nach Ihren Wünschen individuell gestaltet werden – perfekt für diejenigen, die Raum für kreative Ideen suchen.

Das Obergeschoss überzeugt mit einer Einbauküche. Die stilvollen Türen aus Echtholz unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser Etage. Das Bad dieser Wohneinheit wurde 2011 teilweise modernisiert.

Das Badezimmer im Erdgeschoss besticht durch eine ebenerdige Dusche.

Der Außenbereich dieses Anwesens verschafft dem neuen Eigentümer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das 625 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz, um persönlichen Gartenträume zu verwirklichen.

Von der großzügigen Terrasse auf der 1985 errichteten Doppelgarage aus haben Sie direkten Zugang zum Garten – ideal für gemütliche Sommerabende im Freien. Das Grundstück fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein und schafft eine ruhige und erholsame Atmosphäre.

Die großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei PKW, ist vollständig gefliest und verfügt über ein elektrisches Garagentor. Ein direkter Zugang zum Keller sorgt für zusätzlichen Komfort und kurze Wege.

Das Haus wurde nicht nur optisch, sondern auch technisch auf den neuesten Stand gebracht. Neben der modernen Heizung und den neuen Fenstern wurden auch die Abwasserleitungen im Keller erneuert.

Die Dämmung der obersten Geschossdecke sorgt für energieeffizientes Wohnen, und die edlen Fliesen sowie der Edelputz im Treppenhaus und in der Diele verleihen den Gemeinschaftsbereichen des Hauses ein einladendes Erscheinungsbild.

Im Keller wurde ebenfalls neuer Putz und Fliesen verlegt, sodass auch dieser Bereich in einem ordentlichen Zustand ist. Lediglich an wenigen Stellen ist Kapillarfeuchte sichtbar, was in älteren Häusern dieser Bauart nicht unüblich ist.

Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – dieses vielseitige Anwesen bietet Ihnen einzigartige Chancen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich diese besondere Immobilie zu sichern!