Einfamilienhaus zum kaufen in Emmerich am Rhein

Für den ersten Eindruck gibt es bekanntlich keine zweite Chance.

Schon wenn man das Tor passiert, um den kurzen Weg zum Haus zu fahren, ist spürbar – das dies ein besonderes Plätzchen Erde ist. Auf dem ca. 7.500 m² großen Grundstück, befindet man sich umgeben vom gewachsenen Baumbestand mitten in der Natur.
Die Verbindung aus der historischen Villa und dem im Jahre 1998 / 1999 erstellten bzw. kernsanierten Umbau bilden die Grundlage für verschiedene Nutzungskonzepte.

Auf dem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück besticht die
„Villa Birkenhof“ durch ihre Frontansicht.

Das Gesamtbild aus grünen Fensterläden, den historischen stilvollen Fenstern, den sonnengelben Vorhängen zwischen den Säulen, verleiht dem Haus das Attribut eines Traumhauses. Die vom Kiesbett umgebene Teichanlage wurde in der Mittelachse des Hauptportals angeordnet. So wirkt es auf die Bewohner einladend und ist die optische Grundlage für diesen charaktervollen Landsitz.

Sei es die gemütliche Bibliothek, der offene Küchenbereich mit der davorliegenden überdachten Terrasse, das einladende Esszimmer mit dem angrenzenden Kaminzimmer oder die von einem Innendekorateur aufwändig gestalteten Wandverkleidungen.

Es sind diese vielen Eindrücke von einem Landhaus mit vielen Orten, die zum verweilen einladen.

Ohne dem ursprünglichen Hauptgebäude die architektonische Bedeutung zu nehmen wurde 1998 /1999 das Landhaus um ca. 230 m² hochwertige Wohnfläche ergänzt.

Die derzeitige Raumanordnung mit den verschiedenen Eingängen ermöglicht es, nach baurechtlicher Prüfung die Trennung in mindestens 3 Einheiten.
Gleichermaßen ist hier selbstverständlich das Lebensmodell „Wohnen und Arbeiten unter einem“ Dach“ naheliegend.

Neben der beeindruckenden Villa und dem „Neubau“ wurde 2011 ein weiteres Gebäude in massiver Bauweise erstellt. In jenem Gebäude befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, der darüberliegende Dachboden mit weiterer Stauraumfläche und eine „Orangerie“ die über einen gemütlichen Ofen beheizt werden kann.
Zudem befindet sich entlang der Zuwegung zwischen dem Eingangstor und dem Haus eine große gepflasterte Stellplatzfläche, die sich für größere Fahrzeuge oder Pferdetransporter eignet.

In allen Bereichen, sowohl den einzelnen Gebäuden als auch deren Innenausstattung ist es gelungen, stilvoll den historischen Charme mit geschmackvollen Materialien zu verbinden, die Lebensqualität im Alltag bedeuten.