Mehrfamilienhaus zum kaufen in Weilheim in Oberbayern

Das absolut zentral gelegene Grundstück mit einer Größe von 1.434 m² wurde mit einem Hauptgebäude (= Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen), einem Rückgebäude (= Zweifamilienhaus mit 2 Wohnungen) und Nebengebäuden (= Garagen und Holzschuppen) in massiver Bauweise errichtet. Die gut vermieteten Wohnungen (Jahreskaltmiete rd. 64.366 €) wurden in den vergangenen Jahren aufwändig modernisiert und bieten einem Kapitalanleger ein solides Investment.

Hauptgebäude/Mehrfamilienhaus:
Das teilunterkellerte Hauptgebäude, dessen Baujahr ca. 1900 ist, bietet Platz für 5 gemütliche Wohnungen auf drei Stockwerken (Erd-, Ober- und Dachgeschoss) und insgesamt 362 m² Wohnfläche. Jeweils im Erd- und im Obergeschoss befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung und eine 4-Zimmer-Wohnung mit sehr ähnlichen Grundrissen. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind zusätzlich mit je einem Balkon ausgestattet. Das Dachgeschoss besteht aus einer weiteren 2-Zimmer-Wohnung sowie einem großen Speicher mit kleinen Speicherabteilen und einem großen gemeinschaftlichen Wäschetrockenplatz. Im kleinen Kellerbereich befinden sich lediglich die Hausanschlüsse für Wasser und Gas.

Rückgebäude/Zweifamilienhaus:
Das ebenso teilunterkellerte Rückgebäude wurde im Jahr 1955 errichtet. Im Erd- und im Obergeschoss befindet sich jeweils eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 156 m². Das Kellergeschoss mit Waschküche und Lagerräumen kann nur über die innenliegende Treppe der Erdgeschoss-Wohnung erreicht werden und steht somit nur zur Nutzung dieser Wohneinheit zur Verfügung.

Nebengebäude:
Zum Anwesen gehören außerdem eine Garagenzeile mit 4 Einzelgaragen und einem Abstellraum sowie ein großer Holzschuppen als Fahrradabstellplatz und Mülllager.

Außenanlagen:
Die Zufahrt zur Wohnanlage, wie auch der Innenhof und die 12 oberirdischer KFZ-Stellplätze bestehen aus einer wassergebundener Kiesdecke. Die Grünflächen wurden entlang der Zufahrt und Stellplätze mit Büschen und Sträuchern bepflanzt. Südlich des Mehrfamilienhauses ist eine Rasenfläche angelegt.

Folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bisher durchgeführt:
1997:
Umfangreiche Sanierung- und Modernisierung des Hauptgebäudes (u. a. Außenwanddämmung, Fassade, Erneuerung der Fenster, der Einzel-Gas-Therme, der Bodenbeläge, Außen- und Innenanstrich).
2014-2016:
Sanierung- und Modernisierung des Rückgebäudes (u. a. Erneuerung der Bäder, der Fenster neue Bodenbeläge, der Einzel-Gas-Therme, der Einbauküchen, Innenanstrich). Im Hauptgebäude wurden die Einbauküchen, z. T. Bodenbeläge, z. T. Innenanstriche erneuert.
2019:
Sanierung des Bades in der Dachgeschoss-Wohnung des Hauptgebäudes mit Erneuerung der Einzel-Gas-Therme.
2023/2024:
Im Hauptgebäude wurden z. T. Bodenbeläge und Innenanstriche erneuert.