Mehrfamilienhaus zum kaufen in Trier-Trier-West

Zum Verkauf steht dieses herrschaftliche und stilvolle Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Einheiten in Trier (Rheinland-Pfalz) in unmittelbarer Nähe zu Luxemburg und Nordfrankreich.

Die Immobilie besteht aus acht klassischen Mietwohnungen und einer luxuriösen Erdgeschosseinheit mit Panoramablick, Außenpool und hochwertigster Ausstattung.
Als repräsentatives Renditeobjekt mit Eigenbedarfsanteil sowie als reine Kapitalanlage in gefragter Nähe und Wohnlage zu Luxemburg, eignet sich diese Immobilie hervorragend. Der Gebäudekomplex verfügt auf vier Etagen zzgl. Kellergeschoss über eine Gesamtmietfläche von rund 500 m², bei einer derzeitigen Netto-Kaltmiete in Höhe von 42.360,00 EUR p.a.. Perspektivisch ist eine Kalt-Miete von deutlich über 60.000,00 Euro jährlich, unmittelbar durch Neuvermietung der EG Einheit und minimalen Mieterhöhungen der restlichen Einheiten zu erzielen.

Die Mieten zeigen sich dabei als deutlich steigerungsfähig. Auch ein Neuvermietungs- bzw. Nachvermietungspotential ist aufgrund der gefragten Wohnlage des Hauses sehr hoch. Zu den Highlights des Hauses zählen insbesondere die folgenden Eigenschaften:

+ großzügiges Mehrfamilienhaus mit modernem Grundriss
+ hervorragende Wohnlage in Innenstadtnähe und dennoch verkehrsgünstig gelegen
+ ideale Grundstücksgröße mit Hinterhofgarten und Terrassenbereich
+ überwiegend helle Wohnräume mit hohen Decken, edlen Fußböden
und Echtholztüren
+ massive Bauweise mit Vollunterkellerung
+ solide und gute Gebäudesubstanz
+ zeitgemäße technische Ausstattung (Küchen, Heizung, Fenster, Bäder)
+ angenehm hoher Wohnkomfort im Wohnhaus mit Jugendstilelementen
+ fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar
+ es bestehen sehr gute Anbindungen in alle Richtungen

Sie erreichen Ihre Immobilie über die hervorragend ausgebaute Verkehrsanbindung und finden derzeit Stellplätze für mindestens zwei Pkw im rückwärtigen Hof des Gebäudes. Die Wohneinheiten 2 bis 9 verfügen über einen separaten Treppenhauszugang, um die Privatsphäre der luxuriösen Erdgeschosswohnung nicht zu stören. Die Mietwohnungen sind derzeit voll vermietet und stellen sich als klassische 1-4 ZKB Wohnungen dar. Die Mieterstruktur ist überwiegend jünger und definiert sich derzeit im Altersbereich von 25 - 50 Jahren; schriftliche Mietverträge mit Kautionshinterlegung liegen vor.

Die räumlich vollständig abgetrennte Erdgeschosswohnung bietet als 4 ZKB Einheit eine hochwertige Ausstattung mit besonderem und einzigartigem Wohnambiente. Beste Materialien sind hier, gepaart mit hoher Verarbeitungsqualität und bieten auf über 170 m² Grundfläche, bspw. eine ideale Möglichkeit, der Eigennutzung oder des Zweitwohnsitzes in der touristisch geprägten Weinkulturstadt Trier.

Die Erdgeschosswohnung wurde mit einem hochwertigen Lehmputz atmungsaktiv ausgestattet und bietet daher ein besonders angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Highlight ist die große, nach Osten ausgerichtete Sonnenterrasse, die hervorragend gestaltete Außenanlage sowie der Panoramapool mit privatem Moselblick. Die herrschaftliche Immobilie ist klassisch, voll unterkellert und bietet im Untergeschoss weitere optionale Nutzflächen.

Im Außenbereich bietet der von der EG Wohnung aus gut zugängliche Hinterhof einen fantastischen Rückzugsort vom Alltag und weitere praktische Flächen. Ein hochwertiges, motorbetriebenes Hoftor schützt den hinteren Hofbereich. Auch eine hochwertige Sicherheits-Kameraüberwachung ist vorhanden.
Ein solch besonderes, gepflegtes Haus mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der gefragten Wohnlage, zeigt sich als sehr attraktives und seltenes Angebot.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie in Trier zu bieten hat.