Erdgeschosswohnung in Erbach

Schon beim Betreten der ehemaligen Hofreite spürt man den besonderen Flair dieser Einheit mit insgesamt 16 Wohneinheiten.
Die in Teilbereichen noch bestehenden Bundsandsteinmauern sind als Zeitzeuge übrig geblieben und bilden mit den neuen Materialen eine schöne Einheit.
Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt, der Um- und Ausbau zum heutigen Zustand erfolgte im Jahr 1995.

Unsere 107,22 qm große Wohnung besteht aus zwei Wohneinheiten über 82,69 qm (Wohnung 1) bzw. 24,54 qm. (Wohnung 3) . Diese wurden von einem Vorbesitzer zusammengelegt und gemeinsam genutzt. Eine sep. Nutzung bzw. Verkauf wäre jederzeit denkbar.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und ist ebenerdig vom Hof aus zu erreichen.
Vor der Hauptwohnung befindet sich mit Zugang vom Treppenhaus, der Technik- bzw. Waschraum.
Eine schöne Garderobe kann im ehemaligen Sandsteinkeller im Flur eingebaut werden.
Vom Flur aus gibt es einen direkten Zugang zur kleinen Wohnung.
Über zwei Stufen kommt man dann in die große Wohnung, bestehend aus der Küche, Bad mit Dusche und Wanne, dem großen hellen Wohnzimmer und dem Schlafzimmer.
Vom Wohnzimmer gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse und man hat einen schönen Blick über Günterfürst.
Die kleine Einheit besteht aus einem Duschbad und einem Wohn- Schlafzimmer. Es besteht auch noch ein direkter Außenzugang, welcher aktuell aber "stillegelegt ist"
Die Hausgemeinschaft wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Das an die Eigentümergemeinschaft zu zahlende Hausgeld beträgt für die große ETW mtl. 421,38€ und für die kleine ETW mtl. 140,43€.

Aus den nicht unerheblichen Rücklagen erfolgt im Wirtschaftsjahr 2024/2025, gemäß dem vorliegenden Schreiben der Hausverwaltung, der Austausch von 6 Fenstern in der Wohnung.

Im Wohnzimmer und in einem Schlafzimmer wurde ein neuer Laminatboden verlegt und in der kompletten Wohnung die Wände neu angelegt.
Insgesamt macht die Wohnung und das kompletten Anwesen einen sehr gepflegten Eindruck.

Ein PKW Stellplatz direkt im Anschluss an die ehemalige Hofreite gehört ebenfalls noch zur Wohnung.