Dachgeschosswohnung in Bayreuth-Eichelberg

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Altbau-Juwel mit herrlicher Dachterrasse in Bestzustand

Seltene Gelegenheit !
Die wunderschöne, stilvolle 3-Zimmer Dachterrassen-Wohnung befindet sich im 2.OG eines sehr repräsentativen Altbaus aus den 30er Jahren. Das Haus hat nur 3 Einheiten, d.h. je Etage befindet sich eine Wohnung.

Die lichtdurchflutete und ruhige Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, einen großen, offenen Wohn-Essbereich mit angrenzendem offenen Küchenbereich, ein stilvolles Bad mit Duschraum und Badewanne sowie ein großzügiges, separates WC und als Highlight den großen Dachaustritt. Ein Kaminzug zum Anschluß eines Kaminofens ist ebenfalls vorhanden.

Die gesamte nutzbare Fläche der Wohnung beträgt ca. 85 qm.
Nach Berücksichtigung der Dachschräge ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 72 qm - hierin ist der noch zur Galerie ausbaubare Dachspeicher mit einer Wohnfläche von 4,5 qm enthalten. Die Grundfläche des Dachspeicher/Spitzboden ist ca. 26 qm.

Zur Wohnung kann ein Kfz-Stellplatz und zusätzlich der Platz für die Errichtung einer Garage oder Carport erworben werden. Hier bietet sich die Möglichkeit einer E-Ladestation. Auf dem vorhandenen Stellplatz kann ebenfalls ein Carport errichtet werden.
Der Preis für den Stellplatz und die bebaubare Fläche inkl. Baugenehmigung für eine Einzelgarage ist € 15.000,--.

Bei den geschätzten Betriebskosten handelt es sich um die Kosten für Grundsteuer, Hausversicherung, kommunale Abgaben wie Wasser, Abwasser, Müll und Gemeinschaftsstrom handelt und diese können noch abweichen.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme für Heizung und Warmwasser. Die Kosten hierfür werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Ich freue mich über Ihr Interesse.

Christian Rodau
christianrodau@gmx.net
Mobil: 0163-6666272