Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hameln

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Innenstadtlage von Hameln stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer Gesamtgebäudenutzfläche von ca. 315 m² bietet das Objekt zwei Wohneinheiten, reichlich Nutzfläche im Dachgeschoss sowie eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die auch als Tierarztpraxis nutzbar ist.

Die erste Wohneinheit im 1. Obergeschoss umfasst ca. 90 m² und besteht aus drei großzügigen Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Im 2. Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit, ebenfalls mit ca. 90 m². Diese ist aktuell in zwei große Zimmer, eine Küche und ein kürzlich saniertes Badezimmer aufgeteilt, wobei eine Umnutzung in eine 3-Zimmer-Wohnung problemlos möglich ist.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlich weitere Räume mit Toilette, die sich hervorragend als Nutzfläche nutzen lassen. Im Erdgeschoss befindet sich die gut zugängliche Gewerbeeinheit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, darunter die Option als Tierarztpraxis, und eine Einnahmequelle darstellt.

In den Jahren ab etwa 2015 wurden in allen Wohneinheiten die Elektrik und Wasserinstallation erneuert, ebenso wie die Fenster zwischen 2015 und 2018 modernisiert wurden. Die Wärmeversorgung des gesamten Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Dachgeschoss installiert ist. Das Warmwasser wird im 1. Obergeschoss über eine neue strombetriebene Wassertherme erzeugt, während in den anderen Einheiten (Erdgeschoss, Dachgeschoss, 1. und 2. Stock) neue Durchlauferhitzer zum Einsatz kommen.

Eine Dachsanierung steht an, doch ein Angebot einer renommierten Dachdeckerei liegt bereits vor, sodass der zukünftige Eigentümer die Kosten und den Aufwand der Sanierung präzise kalkulieren kann.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet Wohnkomfort mit wirtschaftlichem Potenzial und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit in bester Lage von Hameln dar.