Mehrfamilienhaus zum kaufen in Zschopau

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Immobilienpaket, das aus zwei Mehrfamilienhäusern und einem Wohn- und Geschäftshaus an drei verschiedenen Standorten im Erzgebirge besteht. Dieses außergewöhnliche Angebot umfasst insgesamt 54 Einheiten:

Ein Mehrfamilienhaus in 09405 Zschopau: Hier erwarten Sie 18 Wohnungen, von denen 17 vermietet sind, sowie 14 Pkw-Stellplätze und 6 Garagen, die alle vermietet sind. Die vermietbare Wohnfläche beträgt 1.233 m².

Ein Wohn- und Geschäftshaus in 09456 Annaberg-Buchholz: Dieses Objekt bietet 10 vollständig vermietete Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten (eine davon vermietet) und eine Tiefgarage mit 6 Stellplätzen, die alle vermietet sind. Die vermietbare Wohn- und Gewerbefläche beträgt insgesamt 1.521 m².

Ein Mehrfamilienhaus in 08344 Grünhain-Beierfeld: Mit 24 voll vermieteten Wohnungen und 28 Pkw-Stellplätzen, von denen 25 vermietet sind. Die vermietbare Wohnfläche beträgt insgesamt 1.464 m².

Die Vermietungsquote liegt aktuell bei beeindruckenden 96%, da lediglich eine Wohneinheit (vom Eigentümer als Ferienwohnung genutzt) und eine Gewerbeeinheit frei stehen. Die jährliche Ist-Kaltmiete beträgt rund 264.618,- Euro, was einer monatlichen Kaltmiete von etwa 22.051,- Euro entspricht. Bei einer Vollvermietung aller Wohnungen, Stellplätze und der freien Gewerbeeinheit in Annaberg würde das Paket jährliche Mieteinnahmen von etwa 313.644,- Euro erzielen (rund 26.137,- Euro monatlich). Dies entspricht einem attraktiven Kaufpreisfaktor von rund 11,75 Jahresmieten und einer möglichen Bruttomietrendite von 8,51%.

Alle Immobilien befinden sich in einem gepflegten Zustand und werden ausschließlich im Paket verkauft. Die Grundsanierungen wurden teilweise Mitte der 90er Jahre durchgeführt, teilweise aber auch von 2003-2006 (Zschopau). Dieses Immobilienpaket bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, in eine renditestarke und gepflegte Immobilienanlage im Erzgebirge zu investieren.

Beschreibung Objekt Zschopau:
Die angebotene Wohnanlage, bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern, bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger. Idyllisch direkt an der Zschopau gelegen, befindet sich der denkmalgeschützte Komplex auf dem historischen Gelände der ehemaligen "Mafrasa Textilwerke". Zwischen 2003 und 2006 wurde die Anlage aufwendig saniert und durch den Anbau moderner Balkone und Terrassen das Wohnambiente zusätzlich aufgewertet.

Von den insgesamt 18 Wohnungen sind derzeit 17 vermietet. Eine Wohnung wird vom Eigentümer selbst als Ferienwohnung genutzt – durch die Vermietung dieser Einheit könnte die Rendite weiter optimiert werden. Zusätzlich umfasst das Grundstück 14 Pkw-Stellplätze und 6 Garagen, was den Komfort für die Mieter steigert.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 100.832,40 Euro (monatlich 8.402,70 Euro). Bei einer vollständigen Vermietung, inklusive der bisher eigengenutzten Wohnung, lässt sich das Potenzial der Immobilie noch weiter ausschöpfen.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage: Wohnungen mit direktem Flussblick sind äußerst begehrt, und das Grundstück erstreckt sich bis ans Ufer der Zschopau. Die gut geschnittenen Wohnungen und großzügigen Balkone tragen ebenfalls zur Attraktivität der Wohnanlage bei. Diese einzigartige Kombination von Lage und Ausstattung verspricht auch in den kommenden Jahren eine hohe Vermietungsnachfrage und stabile Mieteinnahmen – ein sicherer Wert für Kapitalanleger.

Die Beschreibung der zwei anderen Immobilien finden Sie unter "Sonstiges".