Mehrfamilienhaus zum kaufen in Annaberg-Buchholz

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Immobilienpaket, das aus zwei Mehrfamilienhäusern und einem Wohn- und Geschäftshaus an drei verschiedenen Standorten im Erzgebirge besteht. Dieses außergewöhnliche Angebot umfasst insgesamt 54 Einheiten:

Ein Wohn- und Geschäftshaus in 09456 Annaberg-Buchholz: Dieses Objekt bietet 10 vollständig vermietete Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten (eine davon vermietet) und eine Tiefgarage mit 6 Stellplätzen, die alle vermietet sind. Die vermietbare Wohn- und Gewerbefläche beträgt insgesamt 1.521 m².

Ein Mehrfamilienhaus in 08344 Grünhain-Beierfeld: Mit 24 voll vermieteten Wohnungen und 28 Pkw-Stellplätzen, von denen 25 vermietet sind. Die vermietbare Wohnfläche beträgt insgesamt 1.464 m².

Ein Mehrfamilienhaus in 09405 Zschopau: Hier erwarten Sie 18 Wohnungen, von denen 17 vermietet sind, sowie 14 Pkw-Stellplätze und 6 Garagen, die alle vermietet sind. Die vermietbare Wohnfläche beträgt 1.233 m².

Die Vermietungsquote liegt aktuell bei beeindruckenden 96%, da lediglich eine Wohneinheit (vom Eigentümer als Ferienwohnung genutzt) und eine Gewerbeeinheit frei stehen. Die jährliche Ist-Kaltmiete beträgt rund 264.618,- Euro, was einer monatlichen Kaltmiete von etwa 22.051,- Euro entspricht. Bei einer Vollvermietung aller Wohnungen, Stellplätze und der freien Gewerbeeinheit in Annaberg würde das Paket jährliche Mieteinnahmen von etwa 313.644,- Euro erzielen (rund 26.137,- Euro monatlich). Dies entspricht einem attraktiven Kaufpreisfaktor von rund 11,75 Jahresmieten und einer möglichen Bruttomietrendite von 8,51%.

Alle Immobilien befinden sich in einem gepflegten Zustand und werden ausschließlich im Paket verkauft. Die Grundsanierungen wurden teilweise Mitte der 90er Jahre durchgeführt, teilweise aber auch von 2003-2006 (Zschopau). Dieses Immobilienpaket bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, in eine renditestarke und gepflegte Immobilienanlage im Erzgebirge zu investieren.

Beschreibung Objekt Annaberg-Buchholz:
Das renommierte Barbara-Uthmann-Haus präsentiert sich als wahres Juwel für Investoren und Kapitalanleger. Mit seiner markanten Klinkerfassade, den kunstvollen Stuckverzierungen, der hochwertigen Naturschiefereindeckung und den stilvollen Holzfenstern ist es nicht nur architektonisch ein Highlight, sondern auch ein attraktives Anlageobjekt.

Das Objekt umfasst 10 vermietete Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Eine davon ist an ein Reisebüro vermietet. Die größere Einheit erstreckt sich über beeindruckende 475 m² und bietet auf zwei Etagen einen barrierefreien Zugang sowie großzügige Schaufenster. Diese Einheit eignet sich hervorragend für Einzelhändler, Filialisten oder größere Dienstleister, die von der zentralen Lage profitieren möchten. Der ausgeschriebene Mietpreis von derzeit 3.000,- Euro monatlich birgt enormes Steigerungspotenzial und kann die Gesamtrendite des Objekts signifikant verbessern. Die Einheit befindet sich aktuell in der Vermarktung in unserem Portfolio.

Besonders hervorzuheben sind die Tiefgarage mit sechs Pkw-Stellplätzen sowie eine bereits eingereichte Bauvoranfrage für den Ausbau des Dachgeschosses, der drei weitere Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 210 m² ermöglicht. Diese Erweiterung bietet zusätzliches Potenzial zur Optimierung der Rendite. Das Barbara-Uthmann-Haus kombiniert Charme, Funktionalität und vielversprechende Renditechancen – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren.

Die Beschreibung der zwei anderen Immobilien finden Sie unter "Sonstiges".