Einfamilienhaus zum kaufen in Wardenburg

Traumhafter Pferdehof mit Ein- bis Zweifamilienhaus im schönen Ammerland

Wir verkaufen unseren wunderschönen Pferdehof mit einem geräumigen Ein- bis Zweifamilienhaus in naturnaher Lage. Das Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 3322qm + angrenzender 1,2ha großen Koppel (Pachtland) und bietet alle Annehmlichkeiten für Pferdeliebhaber.

Das Grundstück

Auf dem Grundstück befindet sich der vom Garten aus zugängliche Stall mit drei großen Pferdeboxen und einer Ponybox mit eigenem kleinem Paddock, sowie einem Heu/Stroh-Dachboden. Alle Boxen sind mit halbhohen Trennwänden, Selbsttränken, beheizten Leitungen, Kameraüberwachung und hochwertigen Ridcon-Boxenmatten (bis -20°C) ausgestattet. Im Stall befinden sich außerdem ein Waschbecken und eine Toilette. Unmittelbar an das Gebäude grenzt der Sandpaddock mit teilweiser Überdachung, Ball-Selbsttränke, überdachter Patura-Klimaraufe, abgetrenntem Weidezelt, das wir aktuell für Heu- und Strohlagerung nutzen, Kratzbürsten und direktem Zugang zum angelegten und beleuchteten Reitplatz.

An den Reitplatz mit den Maßen 35mx20m grenzt direkt ein Roundpen/Longierzirkel. Auf der Weide, die man sowohl vom Paddock, als auch vom Reitplatz aus erreicht, befindet sich ein weiteres, größeres Weidezelt. Das Pferdeareal ist mit einem Drei-Latten-Holzzaun eingezäunt.

Im Garten befindet sich eine Blockhütte und eine Werkstatt mit Unterstellmöglichkeiten für größere Gerätschaften wie Trecker und Aufsitzmäher.

Die gesamte zusätzliche Nutzfläche beträgt 270qm und der Gartenbereich ist hundesicher eingezäunt.

Das Wohnhaus

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1954 hat eine Wohnfläche von 224qm, die sich auf zwei Etagen verteilen. Das Obergeschoss des Hauses bietet eine Wohnfläche von 92,6qm, bestehend aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer im Jahr 2022 neu eingebauten Küche. Im dazugehörigen Treppenhaus befinden sich großzügige Dachabseiten. Die obere Etage ist sowohl vom unteren Wohnbereich als auch über einen separaten Hauseingang zugänglich und daher ohne größeren Aufwand auch als abgetrennte Wohneinheit nutzbar.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über 131,3qm und verfügt über ein Wohnzimmer, eine hochwertige Einbauküche mit Tresen und Kochinsel, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, von denen eines aktuell als Büro und das andere als Durchgangsraum genutzt wird, sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im erweiterten Küchenbereich befindet sich ein Ofen, der zur Energieeinsparung auch als wasserführender Kaminofen genutzt werden kann. Die Leitungen dafür sind bereits vorhanden, der Pufferspeicher müsste nachgerüstet werden. Von der Küche gelangt man auf die 40qm große überdachte Terrasse, die rundum geschlossen werden kann und somit auch im Winter nutzbar ist. Außerdem hat das Haus zwei Kellerräume. Dort befindet sich die im Jahr 2021 neu eingebaute Gasheizung. 2020 wurden Türen und Bodenbeläge im gesamten Haus erneuert. Kabel/Sat TV vorhanden.

Als Stellfläche für Fahrzeuge dienen die große Hofauffahrt und eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, in der eine 11KW-Wallbox für Elektrofahrzeuge installiert ist.