Erdgeschosswohnung in Troisdorf

Diese exklusive Erdgeschoss-Maisonette-3-Zimmer-Wohnung in Troisdorf-Mitte bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Komfort und Ruhe. Die im Jahr 2007 erbaute Immobilie überzeugt durch eine hervorragende Bauqualität und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Das Haus wird ausschließlich von Eigentümern bewohnt, was eine gute Nachbarschaft und ein gepflegtes Umfeld garantiert. Die Immobilie ist außerdem barrierefrei zugänglich und dank des zur Wohnung gehörenden Stellplatzes in der Tiefgarage steht Ihnen immer einen Parkplatz zur Verfügung.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 95 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet diese Wohnung viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Die moderne Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Wärme und verleiht den Räumen eine besondere Gemütlichkeit. Ein besonderes Highlight ist der ca. 85 m² große Garten, der direkt an die Wohnung angrenzt und Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet.

Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein, während die großen Fensterflächen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Die Küche wurde erst vor 7 Jahren neu eingebaut und somit modern sowie funktional gestaltet und lässt keine Wünsche offen.

Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich der Schlafraum, der durch seine ruhige Lage erholsame Nächte garantiert. Angrenzend befindet sich ein Ankleideraum. Das großzügige Tageslichtbadezimmer, mit Badewanne und Dusche, ist mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und rundet das exklusive Angebot ab.Dieser Wohnbereich besticht besonders im Sommer durch seine angenehm kühle Atmosphäre. Selbst an heißen Tagen bleibt dieser dank der durchdachten Bauweise und der natürlichen Beschattung erfrischend temperiert, sodass Sie auch in den Sommermonaten ein entspanntes und komfortables Wohnklima genießen können.

Lage:

Die Wohnung liegt in Troisdorf-Mitte, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Diese ruhige und gepflegte Umgebung bietet die perfekte Kombination aus zentraler Lage und entspanntem Wohnen. Ideal für Familien sowie Berufspendler die Wert auf eine gute Infrastruktur legen ohne auf Erholung und Ruhe verzichten zu müssen. Die Nähe zur Natur, insbesondere zum Naherholungsgebiet Wahner Heide lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bietet einen hohen Erholungswert.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus modernen Wohnhäusern und grünen Erholungsflächen aus, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet die Gegend eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn, was das Pendeln nach Köln, Bonn oder in die Umgebung besonders unkompliziert macht. In unmittelbarer Nähe des Objekts verkehren die Buslinien 501, 503 und 506.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!